508 постановление о перепланировке

Постановление №508 о перепланировке (переустройство) – в 2019 году, приложение, действующая редакция, документы, требования к проектам, изменения

508 постановление о перепланировке

Главный действующий документ, определяющий порядок переустройства квартир в многоквартирных жилых домах, — 508 Постановление мэрии Москвы о перепланировке.

Изменение планировки квартиры — непростой для столицы вопрос. Центр Московской области выполняет не только административную, но и представительскую функцию: является лицом Российской Федерации. Обилие исторических и культурных памятников создает множество «открыточных», «фасадных» мест, узнаваемых даже иностранцами.

А еще Москва — такой же, как другие, российский город. В нем проживают миллионы людей со своими житейскими проблемами. Именно для их удобства было принято постановление Правительства Москвы 508 ПП о перепланировке.

Это — настольный документ, которым руководствуется наша компания — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

  • Главные положения
  • Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений
  • Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)
  • Заключение

Главные положения

Юридическая сила упоминаемого постановления о переустройстве и перепланировке распространяется только на Москву. На остальные регионы РФ юрисдикция Правительства столицы не распространяется. Последняя редакция данного правового акта упростила ранее действующую процедуру согласования реконструкций с компетентными и контролирующими органами, отменила ряд приказов и распоряжений.

Действие постановления московского Правительства о перепланировке №508 ПП конкретизируют утвержденные в ней же четыре приложения:

  • Приложение 1 — требования к осуществлению реконструкции имеющих статус «жилое» и «нежилое» помещений в стоящих отдельно и многоквартирных (жилых) домах;
  • Приложение 2 — административный регламент оказания госуслуги, касающейся вопросов согласования переобустройства и перепланирования помещений с различным статусом, а также оформления акта об их фактическом завершении;
  • Приложение 3 — требования к проектным документам;
  • Приложение 4 — регламентация ведения журнала работ, составления актов на них, производства авторского надзора.

Положения постановления 508 ПП о перепланировке учитывают необходимость обеспечения безопасности жильцов, конструкционные параметры многоквартирных жилых домов и риски, связанные с переустройством квартир.

Что изменилось в новой редакции порядка и правил переустройства помещений

В соответствии с постановлением Правительства Москвы в порядке переустройства и перепланировки произошли такие изменения:

  • Упразднены больше трети (13 видов) работ из списка подлежащих согласованию;
  • Вместо заказа платной (20-40 тыс. рублей) проектной документации на перепланировку можно обойтись бесплатным типовым проектом;
  • Для узаконивания перестройки по типовому проекту достаточно заявить в Московскую жилинспекцию о ее свершении;
  • До двух сокращен перечень инстанций, участвующих в разрешительных процедурах, это — жилищная комиссия (МЖК) и проектный институт (ГУП МНИИТЭП).

На процедуру выдачи разрешения правовым актом Правительства Москвы с индексом «ПП» № 508 о перепланировке отводится до 35 дней, на оформление бумаг о завершенном переустройстве — 10 дней с момента уведомления жилищной инспекции об их окончании.

Моменты, не требующие согласования (получения разрешения)

Постановление о перепланировке московской мэрии, помимо строго регламентированных вопросов, определяет ряд моментов, которые можно проходить упрощенно. Прежде всего это касается вновь введенного положения о т. н. типовых проектах. Действующий список последних, состоящий из пятидесяти двух позиций, приведен на сайте мосжилинспекции.

Кроме типовых преобразований, больше не понадобится оформлять разрешительные документы на:

  • Косметический ремонт помещений и фасадов (если сохраняются рисунок и цвет декора);
  • Упразднение (разборку) встроенных антресолей и шкафов, метраж которых учитывается технически;
  • Перестановку сантехники в пределах отведенных помещений;
  • Установку приборов с повышенным потреблением энергии и воды;
  • Замуровывание ниш и проемов (даже в несущих стенах);
  • Установку нетипичных дверей — раздвижных, карусельного типа;
  • Демонтаж не несущих перегородок, перестановка, отдельные случаи возведения новых;
  • Монтаж кондиционеров, пр.

Требующая допуска к специфическим работам перепланировка помещений многоквартирного дома осуществляется исключительно компаниями, лицензированными СРО (форма свидетельства, определенная приказом ФС ЭТАН №356 с 1.07.17 отменена).

Заключение

Несмотря на то, что с момента выхода постановления о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах
столицы прошло 6 лет, нюансы все еще существуют.

Затрагиваемые постановлением вопросы подлежат дальнейшему изучению, согласованию с другими распоряжениями и приказами, проверке практикой, совершенствованию.

Неспециалистам досконально разобраться в них по-прежнему проблематично.

Минимизировать ошибки, вероятные на разных этапах реконструкции, и оптимизировать затраты (временные, материальные, финансовые) клиентам помогает Бюро согласования перепланировок «PereplanHome».

Приглашаем воспользоваться нашими услугами! За справками обращайтесь по телефону +7(495)545-46-99.

Общаться оффлайн можно по E-mail [email protected] Звоните, спрашивайте! Мы сделаем приятными ваши хлопоты по перестройке объектов!

Новые правила перепланировки в Москве — постановление № 508-ПП от

Мероприятия, направленные на переустройство и/или перепланировку не должны выходить за пределы ограничений, предусмотренных новыми правилами и направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также конструктивной прочности многоквартирного дома. В частности, не допускается (подробно см. п. 11 Приложения № 1):

Работы по переустройству и/или перепланировке, включенные в предусмотренный регламентом перечень, должны быть произведены в течение одного года, т.е. в пределах срока действия решения о согласовании. Ранее действовало правило о том, что такие работы должны быть произведены в срок не более четырех месяцев.

Также из регламента была исключена норма, согласно которой устанавливались временные рамки продолжительности ремонта, в частности при проведении шумных работ.

Для определения времени ремонтных работ в квартире теперь следует руководствоваться общими нормами законодательства об обеспечении покоя граждан и тишины на территории гор. Москвы.

Постановление Правительства Москвы от

7.4. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов».

5. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 8 июня 2010 г.

N 472-ПП «О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу «одного окна» и сокращения сроков подготовки документов» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 10 августа 2010 г.

N 705-ПП, от 24 августа 2010 г. N 735-ПП, от 7 сентября 2010 г. N 770-ПП, от 14 сентября 2010 г. N 795-ПП, от 19 октября 2010 г. N 943-ПП, от 19 октября 2010 г. N 949-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 993-ПП, от 2 ноября 2010 г. N 1002-ПП, от 7 декабря 2010 г.

N 1049-ПП, от 14 декабря 2010 г. N 1063-ПП, от 29 марта 2011 г. N 90-ПП, от 7 апреля 2011 г. N 115-ПП, от 7 июня 2011 г. N 250-ПП, от 28 июня 2011 г. N 279-ПП, от 28 июня 2011 г. N 285-ПП, от 23 августа 2011 г.

N 386-ПП), изложив подраздел «Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция)» раздела «Комплекс городского хозяйства Москвы» приложения 1 к постановлению в редакции согласно приложению 6 к настоящему постановлению.

Согласование перепланировок

В действующем жилищном законодательстве уже нет термина «перепланировка по эскизу».
Пункт 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 гласит, что все виды работ, не требующие разработки проектной документации, но при этом влекущие за собой изменение поэтажного плана, оформляются на основании акта приемочной комиссии о завершенной перепланировке.

  • расширение санузла или ванной за счет коридора с установкой сантехприборов на присоединяемую площадь (с гидроизоляцией по проекту);
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • устройство дополнительных санузлов и ванн;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос кухни (над нежилым помещением);
  • и т.д. (с полным перечнем можно ознакомиться в приложении к ПП-508).

Что приоритетней: ЖК или Постановление Правительства Москвы

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.

2015 по делу N 33-28333/2015
Требование: Об отмене решения уполномоченного органа об отсутствии перепланировки, устранении допущенных нарушений, о квалификации действий (бездействия) сотрудника уполномоченного органа на наличие события правонарушения.


Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о законности произведенной перепланировки в вышерасположенной квартире, считает, что сосед сверху произвел перепланировку, в результате которой нарушены санитарно-технические нормы эксплуатации жилого помещения
.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку сотрудники уполномоченного органа при проверке обращения в установленные законом сроки совершили необходимые действия в рамках предоставленных им полномочий, действия были законными, права заявителя не нарушены.


Согласно постановлению Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 г
. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» к мероприятиям (работам) по перепланировке относится изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия (п. 2.2.6).

Источник: https://bupum.ru/detali-postanovleniya-508-o-pereplanirovke

508 постановление о перепланировке

508 постановление о перепланировке

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 472-ПП “О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу “одного окна” и сокращения сроков подготовки документов”.

N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”, в целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Правительство Москвы постановляет: 1. Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение 1). Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2010 г.

Административный регламент по предоставлению государственной услуги “Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах” в городе Москве (приложение 2).

N 475-ПП), изложив разделы “Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме “одного окна” Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжения Мосжилинспекции)” и “Регламентная схема подготовки, согласования и выдачи в режиме “одного окна” Государственной жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах (распоряжения Мосжилинспекции)” приложения к постановлению в редакции согласно приложению 5 к настоящему постановлению. N 502-ПП “Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме “одного окна” решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме”.

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение 3). Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 8 июня 2010 г. Постановление Правительства Москвы от 27 июля 2010 г. Пункты 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 22 марта 2011 г. Постановление Правительства Москвы от 16 июня 2011 г.

Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора (приложение 4).

N 472-ПП “О выполнении поручений Правительства Москвы по вопросу оптимизации системы предоставления государственных услуг по принципу “одного окна” и сокращения сроков подготовки документов” (в редакции постановлений Правительства Москвы от 10 августа 2010 г.

N 593-ПП “О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г. Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2010 г.

N 85-ПП “О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 270-ПП “О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. Собянин Приложение 1к постановлению Правительства Москвыот 25 октября 2011 г.

При определении порядка обеспечения доступа проектных организаций (п.

Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: 2.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.2.2) предусмотреть оформление проектными организациями заключения о техническом состоянии конструкций зданий и возможности производства работ по переустройству и (или) перепланировке и механизм ответственности таких проектных организаций.

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.

Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. В преамбуле слово “постановлений” заменить словом “постановления” и слова “и от 8 февраля 2005 г.

Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.

Согласование перепланировок. Постановление Правительства Москвы N 508-ПП

N 883-ПП “О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах” (в редакции постановлений Правительства Москвы от г. N 73-ПП “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы” исключить. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 25 марта 2008 г. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.

N 204-ПП “Об утверждении регламентов автоматизированной подготовки документов в режиме “одного окна” (в редакции постановлений Правительства Москвы от 14 октября 2008 г. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.

N 701-ПП “О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. Пункт 47 приложения 4 к постановлению Правительства Москвы от 8 июня 2010 г.

N 831-ПП “О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г.

Постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2007 г.

N 73-ПП “О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы”.

Источник: http://newohta.spb.ru/508-postanovlenie-o-pereplanirovke.html

Детали Постановления №508 о перепланировке в 2019 году

508 постановление о перепланировке

Новые правила перепланировки квартир- согласованная планировка

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это постановление подробней.

Сразу отметим, что так как 26 декабря 2012 вышло новое Постановление Правительства Москвы о перепланировке номер 840, а 29 декабря 2019 года новое постановление №1104, а 17 декабря 2018 года ППМ №1572.

Все они внесли коррективы в  существующее постановление №508, мы решили отредактировать статью, и оставить только те пункты, которые действуют до сих пор даже в новой редакции.

О нововведениях последнего постановления можно прочесть здесь. Также мы решили ответить на очень часто задаваемый вопрос по амнистии перепланировки в отдельной статье.

Новые правила перепланировки квартир в Москве

1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации.

Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508:

  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
  • замена газовых плит на электрические (отметим что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;
  • устройство несущих стен.
  • прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  • прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;.
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
  • монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
  • монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);

Постановление Правительства, устанавливающее новые правила перепланировки квартиры

Как видно из списка в новых правилах перепланировки квартир убраны те работы, которые раньше согласовывали по эскизу, остальные работы остались.

Из значимых работ отменили только необходимость согласования остекления балкона, что является существенным благом.

Некоторые пункты наоборот добавили: необходимость согласования по проекту переноса газовой плиты; устройство перегородок толщиной более 100 мм. и др. Отдельно прописали пункт о переносе кухни, которого раньше не было.

Если при перепланировке затрагивается один из типов этих работ, то согласовывается он по той же схеме, что и раньше: сдаем необходимые документы в Жилищную инспекцию, получаем разрешение на перепланировку, выполняем ремонт, вызываем комиссию и получаем акт о выполненной перепланировке, вызываем техника БТИ и получаем новые инвентаризационные планы.

2. Работы, не указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, не требуют согласования.

Однако, для внесения необходимых изменений в планы БТИ в соответствии с пунктом 20 Приложения 1  на эти работы необходимо будет получать акт о завершенной перепланировке на основании поэтажного плана БТИ и экспликации с отображением уже выполненной перепланировки (в соответствии с п.2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции последнего Постановления № 1104 от 29.12.2019).

Разрешение на ремонт по новым правилам перепланировки квартиры

Последний пункт, как мы уже говорили, может поставить собственника квартиры в очень неприятное положение. Не перечисленные в пунктах 2 и 3 работы не требуют оформления перепланировки, однако при их выполнении можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами.

В итоге собственник сделал ремонт, вызвал комиссию, а она нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов, постановлений и т.д., о которых среднестатистический человек даже не подозревает. Ведь инспектора можно вызывать только когда ремонт закончен вместе с чистовой отделкой.

В итоге собственнику квартиры выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение. Придется  возвращать ремонт в части нарушенных работ в исходное положение. Поэтому мы рекомендуем прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомиться с перечнем запрещенных работ, а лучше провести консультацию со специалистом.

Список запрещенных работ при перепланировке перечислен в пункте 10 Приложения 1, а также подробно рассмотрен в статье незаконная перепланировка.

3. Новые правила легализации перепланировки квартир позволяют в соответствии с п.21 Приложения 1 согласовывать перепланировку на основании типовых проектов перепланировки.

В этом случае заявитель при обращении в Мосжилинспекцию вместо проекта перепланировки указывает ссылку на соответствующий типовой проект.

У разработанных типовых проектов, которые размещены в открытом доступе, к сожалению, присутствует ряд недостатков:

  • они разработаны только для серий, авторами которых является МНИИТЭП ( и то не для всех). Таким образом, в типовом каталоге никак не представлены кирпичные и монолитные дома, серии домов других авторов (КОПЭ, П-55, И-209 и т.д.);
  • количество вариантов планировок для каждой серии очень мало;
  • 90% работ, представленных в каталоге, теперь итак согласовываются не по проекту.

Более того новые правила оформления перепланировки говорят, что для того, чтобы воспользоваться типовым проектом, Ваша планировка должна полностью во всех моментах (положении перегородок) совпадать с типовой. Это существенно ограничивает возможности по реализации желанного дизайна и интерьера квартиры.

Таким образом, по типовым проектам получается согласовывать очень малое количество реально осуществляемых перепланировок.

Титул техзаключения от автора проекта дома

4. В соответствии с пунктом 1.4.

7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 к любому проекту перепланировки необходимо прикладывать заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией- автором проекта дома.

Иными словами, любую перепланировку, содержащую работы из списков п.2 и п.3 Приложения 1, необходимо согласовывать с автором проекта дома. Это серьезное ужесточение, так как автор проекта дома является монополистом и может запросить любую сумму за оказание такой услуги.

На практике для самых простых перепланировок (без затрагивания несущих стен) инспекции разрешают предоставлять техзаключения от любых организаций с соответствующим допуском СРО. Однако в целом, этот пункт серьезно усложнил и удорожал новую процедуру согласования переустройства квартир.

5. Еще несколько менее существенных пунктов новых правил оформления перепланировки:

5.1. В соответствии с п. 3.3.3.3.10.1 Приложения 2 приемочная комиссия теперь будет состоять не только из одного инспектора, но и из представителя управляющей компании.

Таким образом,  комиссия теперь состоит не из трёх представителей как раньше (жилищная инспекция, управа, управляющий многоквартирным домом), а только из одного. Это существенное улучшение. Так как у одного человека меньше придирок на приёмке, чем у троих.

5.2. В соответствии с п.3.3.3.2.7.2.

2 Приложения 2 в случае, если комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ согласованному проекту, то Мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке и выдает предписание о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение согласованного проекта перепланировки (даже если эти работы не запрещены).

То есть формально, если Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили и санузел расширить за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты. На практике произведенные в процессе ремонта мероприятия, которые не нарушают никаких законов, могут быть отмечены в виде изменений в согласованную проектную документацию на усмотрение начальника жилищной инспекции.

5.3. Пока не повышены штрафы за незаконную перепланировку.

В кодексе города Москвы об административных правонарушениях они остались прописаны в тех же размерах, но по словам начальника Жилищной инспекции О.В.

Кичикова Мосжилинспекция  пока взяла паузу в данном вопросе и в будущем планируется их увеличение. Для юридических лиц данный размер штрафа уже увеличили до 300 000- 350 000 рублей.

В целом можно констатировать, что Постановление меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. К сожалению, Постановление о новых правилах перепланировки квартиры оставило много открытых вопросов, а, следовательно, каждая жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник трактует их по-разному.

Надеемся данная статья помогла Вам узнать немного больше и понять правила перепланировки квартиры в Москве.

С этой статьёй читают

Документ опубликован в соответствии с Законом № 63 от 28.11.2012 О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 года № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы» и статью 19 Закона города Москвы от 8 июля 2009 года № 25 «О правовых актах города Москвы»

fector.ru

Источник: https://fector.ru/detali-postanovleniya-508-o-pereplanirovke

Детали Постановления №508 о перепланировке

508 постановление о перепланировке

Источник: https://postrus.ru/detali-postanovleniya-508-o-pereplanirovke

Новые правила

Ранее в соответствии с московским регламентом предусматривалось два ключевых формата проведения перепланировки – на основании эскиза, а также в соответствии с составленным проектом, в то время как новое постановление №508 о требованиях к перепланировке включает в себя только проект, но, помимо этого, также вводит совершенно новое понятие перепланировки, проводимой в соответствии с типовым проектом, который заранее согласовывается сотрудниками Мосжилниспекции и публикуется на официальном сайте данного органа.

Стоит отметить, что на сегодняшний день в каталоге этого ресурса можно найти 127 различных проектов, 52 из которых можно реализовать, даже не получая никакого предварительного согласования.

Также важно учесть тот факт, что в соответствии с новым изменением данного законодательства сама процедура согласования уже может носить уведомительный или разрешительный характер, и разрешение Мосжилинспекции необходимо получить теперь только в том случае, если проводимые ремонтные работы вносят определенные корректировки в какие-либо несущие конструкции, фасад дома или какое-либо общедомовое имущество.

В данном случае оформлением проекта должна заниматься специализированная компания, у которой есть зарегистрированное свидетельство СРО, а также специализированный допуск к подобной деятельности.

Благодаря тому, что список работ, для которых ранее обязательно предусматривалось предварительное получение согласования, существенно сократился, впредь об этом не нужно будет беспокоиться, если хозяева недвижимости собираются:

  • сменить напольное покрытие;
  • установить спутниковые антенны;
  • сменить унитаз;
  • полностью или частично разобрать перегородки, если они не являются несущими;
  • обустроить проем в перегородке, если она не является несущей;
  • обустроить дополнительные перегородки, изготовленные из облегченных материалов.

При этом стоит отметить тот факт, что большинство экспертов рекомендует заранее получать техническое заключение специализированной проектной организации о том, что обустраиваемые или изменяемые перегородки не относятся к категории несущих или разгружающих.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если человек собирается провести какие-либо операции, связанные с перепланировкой или переустройством, должны теперь осуществляться в более свободные сроки, достигающие одного года, в то время как раньше правилами предусматривалось проведение всех операций на протяжении не более четырех месяцев.

Помимо этого, в регламенте теперь не указывается продолжительность ремонта, и в частности, это касается проведения шумных работ, и теперь нужно руководствоваться общими правилами действующего законодательства, относящегося к обеспечению покоя и тишины всех граждан, проживающих на территории Москвы.

постановления №508 о перепланировке

Новое постановление включает в себя множество разделов и дополнений, включающих в себя следующее:

  • новые требования к оформлению и проведению переустройства или перепланировки;
  • перечень действий, направленных на сокращение несанкционированных ремонтных работ;
  • изменения в ранее существующие законодательные акты и полная отмена некоторых из них.

Полный текст Постановления №508 о перепланировке (самая последняя редакция)

Требования и приложения

Действующей редакцией документа регламентируется упрощение процедуры, в соответствии с которой осуществляется согласование перепланировки с государственными органами. При этом стоит отметить тот факт, что данное постановление распространяется исключительно на территорию Москвы, то есть остальные регионы России оно не затрагивает.

Современный порядок, в соответствии с которым должно осуществляться согласование перепланировки, говорит о том, что предыдущие нормативные акты, принятые Правительством столицы, утратили свою законную силу, и вместо них были введены следующие:

  • Требования к проведению перепланировки, которыми устанавливаются все возможные ситуации ремонтно-строительных мероприятий, предусматривающие предварительное согласование, а также отдельные их варианты, при которых переустройство не может проводиться вне зависимости от обстоятельств.
  • Специализированный регламент, устанавливающий актуальный порядок предоставления государственных услуг. Данным актом регулируется процедура подачи соответствующих заявлений, а также сроки и условия, на которых удовлетворяются требования физических лиц. Помимо этого, регламент включает в себя также все основания для того, чтобы отказать в разработке данного разрешения. В указанном документе содержатся все образцы документов, которые требуются для проведения данной процедуры, и они могут применяться в соответствии с положениями указанного регламента.
  • Требования согласовываемых проектов, которые прописаны в приложении №3 указанного постановления.
  • Порядок, в соответствии с которым отслеживаются ремонтно-строительные работы в рамках переустройства жилья. Все эти данные указаны в приложении №4 и ими устанавливаются процедурные моменты, которые непосредственно связаны с необходимостью обеспечения полного соответствия проводимых работ тем данным, которые были указаны в предоставленном проекте.

В соответствии с приложением №2 на заинтересованное лицо, занимающееся проведением перепланировки, должно предоставить государственным органам специальный проект перепланировки для того, чтобы уполномоченные сотрудники на его основании выдали разрешение по согласованию ремонтных работ. Проектная документация разрабатывается как юридическими лицами, так и частными предпринимателями, имеющими специализированный допуск, оформленный контрольными органами.

При этом территориальные отделения жилищной инспекции уделяют особенное внимание тому, что в соответствии с различными федеральными постановлениями, в соответствии с которыми обеспечивается санитарный, технологический и экологический надзор, перечень свидетельств, которые требовались для обеспечения допуска рабочей группы, зарегистрированные ранее 2013 года, на сегодняшний день признается недействительным.

Приложение №4 включает в себя порядок, в соответствии с которым ремонтные работы принимаются контролирующей инспекцией.

Условия реализации

Для того, чтобы обеспечить полноценную реализацию положений Жилищного кодекса, а также создать условия, позволяющие исключить факты несанкционированного проведения работ в жилых домах, Правительством Москвы были приняты следующие решения:

  • ограничить количество документов, которые предоставляются в «одно окно»;
  • вместе с префектурами и управами проводить детальные проверки жилых домов, обеспечивать контроль над приведением в изначальное состояние незаконно перепланированных помещений, а также отправлять исковые заявления на лиц, которые не выполнили требования о добровольном устранении последствий самовольного ремонта;
  • увеличить предельную численность штата работников Мосжилинспекции;
  • принять предложение о создании рабочей группы, которая позволит оперативно разрешать проблемы, которые появляются в процессе проведения исполнительного производства;
  • подать прошение в Московский городской суд об обобщении судебной практики по всем делам, имеющим отношение к проведению самовольного переустройства или перепланировки в жилых домах, находящихся на территории Москвы.

Таким образом, по мнению Правительства Москвы, введение указанных мер должно привести к сокращению количества несанкционированных перепланировок, так как граждане будут более тщательно относиться к процедуре согласования ремонтных работ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/postanovlenie-508-o-pereplanirovke/

ПраваСвет
Добавить комментарий