Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

Как восстановить договор купли продажи квартиры в 2019 – можно ли, в Росреестре, через Госуслуги, для налоговой

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

Жизненные ситуации зачастую складываются не столь удачно, к примеру, можно потерять часть документов по факту осуществленной ранее сделки. Так, договор купли-продажи квартиры является одним из наиболее важных документов – он выступает в качестве основания прав на пользование и владение нового собственника.

При обращении в госучреждения этот документ требуют всегда – вместе с уже привычным и таким же важным свидетельством о праве собственности или выписки из ЕГРП. Но что делать при утере? В этом случае придется восстанавливать документ путем обращения в различные инстанции.

Восстановить договор купли-продажи на квартиру не получится. Обратившись в госучреждения, которые могут помочь в осуществлении задуманного, можно только обзавестись дубликатом.

Он будет заверен выданным госучреждением, иметь такую же силу, что и оригинал. Благодаря выданному дубликату, новый собственник сможет получить налоговые вычеты или вновь продать квартиру – при регистрации проблем не возникнет.

Следует также отметить, что при порче договора, к примеру, он был порван, можно сделать копию оригинала. Рекомендуется делать подобное у нотариуса, который проверит верность документа, сделает его копию и тут же заверит.

Такая копия также может участвовать во всех сделках, касающихся квартиры, поэтому обращаться за дубликатом нет необходимости при наличии пусть и испорченного, но оригинала.

Обращение к нотариусу займет немного времени, а вот дубликат будет изготавливаться несколько дней.

Восстановить договор купли-продажи квартиры можно в нескольких госучреждениях:

 в Росреестре или ином учреждении, где происходила регистрация сделки. Для регистрации прав нового собственника договор купли-продажи квартиры всегда изготавливается в 3-х экземплярах один отдается бывшему собственнику, второй настоящему, а третий остается в архиве госучреждения. С этого же экземпляра и будет сделан дубликат
 если договор купли-продажи был составлен у нотариуса, можно обратиться к нему эти специалисты всегда сохраняют у себя один экземпляр документа
при желании восстановить документ в кратчайшие сроки можно обратиться к продавцубывшему собственнику квартиры. С его же экземпляра можно сделать копию и заверить ее у нотариуса

Получить копию договора купли-продажи можно попытаться в юридическом или риэлтерском агентстве – в той конторе, где он оформлялся. Практически все подобные агентства сохраняют в течение определенного времени оформленные договора и документы.

Но здесь можно получить только сам договор – без соответствующих подписей и печатей. Подобную копию заверить у нотариуса не получится, но в некоторых ситуациях этого оказывается достаточным (к примеру, необходим только номер договора или данные бывшего собственника).

Как это сделать

Восстановление договора купли-продажи квартиры в зависимости от ситуации происходит немного различными способами. Но в основе же общих действий лежит определенная последовательность, которая выполняется в случае утери безоговорочно в обязательном порядке.

Речь идет об утере документа, который мог быть украден мошенниками или близкими родственниками, желающими завладеть правами собственности.

В случае возникновения представленного мнения следует:

  • написать заявление в правоохранительные органы – в заявлении указывается причина обращения, как «утеря договора купли-продажи квартиры»;
  • такое же заявление необходимо написать в отделение кадастра и картографии;
  • в обоих отделениях собственнику выдадут соответствующие справки – с ними и придется обращаться в дальнейшие структуры в зависимости от ситуации.

Необходимо рассмотреть каждую ситуацию в отдельности, чтобы определить нюансы поведения собственника в зависимости от сложившихся факторов.

Если утерян

Об основных способах восстановления договора купли-продажи квартиры было сказано выше. Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно.

Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда?

Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

В Росреестре

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ.

Через Госуслуги

Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете. Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий.

На странице появится соответствующий бланк для заполнения – в него вводится в электронном виде вся информация о проведенной сделке (все, что известно на момент заполнения собственнику).

После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.

На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра. После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов.

Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно. Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр.

С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Для налоговой

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости.

Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя. С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком. Полученный документ также можно использовать для осуществления последующих сделок с недвижимостью.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, узнайте в этой статье.

Для восстановления договора купли-продажи квартиры, каким бы способом это не происходило, придется собрать определенный пакет документов – он един для всех способов. Исключение – обращение к бывшему собственнику квартиры за копией договора.

К основным же документам, необходимым для восстановления договора купли-продажи, относят:

С собранным пакетом документов обращаются в Росреестр или иной регистрирующий сделку орган. Написав заявление, можно получить дубликат и использовать его в дальнейшем.

Интересен вопрос и о стоимости восстановления договора купли-продажи квартиры. В данном случае оплачивается только госпошлина за обработку данных и выданный дубликат.

Обращение в суд для восстановления документов – процедура нередкая. Все объясняется давностью лет и отсутствием соответствующих копий.

К примеру, если собственник квартиры, купленной в период с 1996 по 1998 годы, обратился в БТИ, но там не нашли копии договоров, ему приходится обращаться в суд. Цель обращения в суд – признать права владения объектом недвижимости.

Если договор не сохранился, суд, признав у собственника наличие прав собственности на квартиру, обязует госорганы оформить справку, которая будет свидетельствовать об основаниях владения недвижимостью.

В справке указывается сохранившаяся информация – номер договора (он прописывается во всех госучреждениях, а особенно в БТИ), бывший владелец, дата оформления сделки.

В суд зачастую обращаются и наследники на квартиру, которые не могут найти договор купли-продажи или не имеют к ним доступа. На правах наследования они добиваются постановления суда об оформлении такой же справки, заменяющей правоустанавливающий документ.

Минимальная сумма – это госпошлина для собственника, который просто восстанавливает договор. Максимальная сумма предлагается неточно – она может быть увеличена в разы – и характеризует возможную и необходимую оплату услуг адвоката.

Из представленного выше следует, что восстановить договор купли-продажи можно, хотя и не всегда это просто.

Главное в этом деле – не упустить момент пропажи документа, потому как можно пострадать от меркантильных интересов родственников или действий злоумышленников. Заявление в уполномоченные органы и отдел кадастра и картографии запрещает проводить сделки с квартирой.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-vosstanovit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2019 году – без права собственности, образец

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2019 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Капитально возведенный гараж принадлежит к категории недвижимости, к которой относятся и жилые помещения.

Рассмотрим, как осуществить покупку или продажу гаража, можно ли его оформить в частную собственность, и куда необходимо для этого обращаться.

Что нужно знать

Несмотря на то, что приобретение гаража является радостным событием, не стоит забывать и о правильном юридическом оформлении данного мероприятия.

Разберемся, какие моменты обязательно необходимо прописать в договоре, кто выступает сторонами соглашения и когда оно вступает в законную силу, узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража и его регистрации в Росреестре.

Основные моменты

Если вы самостоятельно занимаетесь оформлением сделки купли-продажи гаража, обратите внимание на такие моменты:

Детальное описание и параметры постройкиКоторые позволят точно идентифицировать объект. Нужно в договоре прописать основные характеристики строения (размеры и площадь, материал постройки, наличие подведенных коммуникаций и смотровой ямы)
СтоимостьНе рекомендуется занижать реальную цену с целью уменьшения налога, и отклоняться от кадастровой цены. Если в договоре прописана слишком маленькая стоимость, сделкой могут заинтересоваться налоговые органы
Условия сделкиСумма продажи или покупки, способ и срок расчета. Если строение продается в рассрочку, необходимо прописать график платежей и точные суммы к оплате
Форма заполненияДопускается как печатная, так и от руки. Требованием является наличие реквизитов и подписей сторон
Договор составляется в трех копияхПо одной для участников, и одна копия передается в Росреестр при регистрации передачи права собственности

Оформление продажи капитального гаража возможно, только если владелец имеет закрепленное право собственности на него в виде выписки из ЕГРП.

Право собственности на приобретенный гараж появляется в момент регистрации договора в учреждении Росреестра. Обязательным условием является внесение государственной пошлины за регистрационные услуги.

К договору в некоторых случаях стороны подписывают передаточный акт в присутствии нескольких свидетелей или у нотариуса. Иногда, для страховки от форс-мажора, передача залога или задатка оформляется распиской.

Назначение документа

Договор купли-продажи выступает официальным документом, подтверждающим факт произошедшей сделки.

Он необходим, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций, стороны могли обратиться к его положениям и отстоять свои права и обязательства.

Нередко к договору прилагается акт приема-передачи, который фактически служит подтверждением того, что продавец получил указанную сумму денег, а покупатель получил гараж.

Также договор и акт удостоверяют, что стороны выполнили все свои обязательства и не имеют взаимных претензий или споров.

Без прописанных существенных условий соглашения договор и сделка не считаются действительными.

Чтобы грамотно составить договор и чтобы он соответствовал своему целевому назначению, рекомендуется воспользоваться услугами юристов, которые подскажут, какие пункты и каким образом необходимо прописать, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.

В соглашении обязательно указывается, что сделка совершена сторонами добровольно.

Правовая база

Законодательные требования к договору купли-продажи указывают, что соглашения заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

При нарушении прописанных условий договора он признается недействительным. Помимо этого, предполагается обязательная госрегистрация передачи прав на гараж по договору.

Отметим, что регистрировать нужно не сам договор, а переход собственнических прав от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Если гаражное строение пребывает в общей долевой собственности, тогда договор обязательно необходимо заверить в нотариальной конторе (п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ).

Процедура передачи гаража между сторонами не регламентирована ГК РФ, однако в интересах участников сделки оформить данный факт передаточным актом.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража (образец)

Заключение и подписание договора купли-продажи характеризуется некоторыми нюансами, которые необходимо учитывать для приобретения договором юридической силы и невозможности его оспаривания.

Договор служит основанием для перехода собственнических прав от продавца к покупателю, поэтому следует рассмотреть пункты и требования более детально, также узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража без права собственности.

Стороны сделки

В роли участников соглашения могут быть как граждане физические лица, так и предприятия. В отдельных случаях сторонами сделки становятся муниципальные органы власти или другие субъекты РФ.

Наиболее распространенной сделкой является договор между физлицами, поэтому рассмотрим его особенности.

Документ должен содержать такие сведения об участниках сделки:

  • полностью ФИО и дата рождения;
  • полные паспортные данные со сведениями о дате и органе, выдавшем документ;
  • точный адрес постоянного проживания и регистрации. Если адреса совпадают, необходимо прописать их дважды.

Пример заполнения соглашения

На официальных порталах в интернете представлены образцы договоров купли-продажи гаража, которые вы можете использовать, вписав свои данные и дописав дополнительные пункты.

Также типовый образец можно запросить в нотариальной конторе, где опытные юристы помогут с оформлением и заключением договора.

Договор купли-продажи предполагает следующую структуру:

Данные о продавце и покупателеС их паспортными сведениями
Предмет договораНеобходимо указать расширенные идентифицирующие сведения о гараже, его технические параметры и важные характеристики
ОснованияНа которых продавец владеет гаражом, с перечислением данной документации
Права и обязанности сторонПродавец обязуется передать покупателю гараж в надлежащем состоянии, а покупатель должен передать оговоренную сумму денежных средств
Стоимость гаражного бокса
Продавец удостоверяетЧто на гаражном строении нет арестов или обременений

Наиболее существенными пунктами договора являются характеристики гаража и его стоимость.

Данные, которые даю возможность точно идентифицировать объект недвижимости, должны быть отражены в пункте соглашения.

Насчет стоимости стороны должны прийти к обоюдному согласию до момента подписания договора.

Сделка заключается исключительно в письменной форме как единый скрепленный документ с персональными подписями сторон.

После того, как стороны пришли к общему знаменателю касательно суммы сделки, рекомендуется подписать проектное соглашение или предварительный договор.

В него нужно включить данные о значимых условиях и стоимости объекта недвижимости. Для заключения договора понадобятся такие документы:

  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт из кадастрового реестра;
  • правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок под ним;
  • бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на гаражное строение (договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании).

При необходимости в текст договора можно включить важные пункты в вашем конкретном случае.

Типовый бланк сделки купли-продажи содержит приложения:

  • график платежей при приобретении гаража в рассрочку на определенный срок;
  • детальные характеристики гаража;
  • кадастровый паспорт гаража и земельного участка;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • передаточный акт недвижимого гаража;
  • допсоглашение при необходимости;
  • протокол разногласий и протокол согласования.

Подписи сторон

Заключать и подписывать договор купли-продажи гаража рекомендуется в присутствии работников Росреестра.

Помимо оформления продажи договором, необходимо своевременно перерегистрировать право собственности на гараж на нового владельца.

В процессе реализации гаражного бокса может быть затребовано письменное согласие от официального супруга, если продавец пребывает в официальном браке.

Гараж, который был куплен во время супружества, считается совместно нажитым недвижимым имуществом.

Помимо договора, стороны должны поставить личные подписи также на акте приема-передачи и на расписке о получении денежных средств за гараж.

Процесс регистрации права собственности занимает около месяца, только после этого покупатель становится законным владельцем гаража и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Акт приема-передачи требует подписания обеими сторонами соглашения, и свидетельствует о том, что реализованный гараж теперь пребывает во владении нового хозяина.

Приобретая и оформляя гараж, необходимо заранее подготовиться и пересмотреть все существенные условия договора, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неожиданностей.

Своими подписями стороны заверяют факт, что совершают сделку по доброй воле, все обязательства выполнены и они не имеют претензий друг к другу.

После подписания договора сторонами он приобретает законную силу, даже до момента государственной регистрации перехода собственнических прав на гараж.

После того, как покупатель передает на руки или перечисляет на счет продавца денежные средства за приобретенный гараж, продавец должен собственноручно написать расписку о получении денег.

В документе требуется указать, за что получены деньги, в каком размере, сумма указывается цифрами и прописью. Данный официальный документ становится неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Обязательно ли пользоваться услугами нотариуса

Обязательное нотариальное заверение должно быть только в случае, если гараж пребывает в общем долевом владении нескольких граждан (ФЗ № 172-ФЗ).

В иных случаях, когда гараж имеет единоличного собственника, нотариальное заверение не требуется. Оно является добровольным.

Поэтому если вы хотите полностью обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можете обратиться в нотариальную контору за такой услугой.

Расторжение соглашения

Теоретически возможно расторжение любого договора, однако на практике это часто бывает сложно осуществить по ряду причин.

Рассмотрим основания для расторжения соглашения по продаже или приобретению гаража.

В соответствии с законодательными нормами, невозможно расторгнуть подписанное соглашение в одностороннем порядке. Тем более после проведения госрегистрации перехода права собственности.

Однако в некоторых случаях все же допускается расторжение сделки. При этом определяться данное действие может как расторжение договора или как отказ от выполнения обязательств по договору.

В одностороннем порядке законом допускается расторжение соглашения до момента его регистрации, однако для этого должны присутствовать и быть доказаны множественные нарушения условий договора одной из сторон.

: договор купли продажи 2019 или как оформить покупку

Когда новый хозяин уже провел госрегистрацию собственнических прав и получил документ о праве собственности на гараж, отмена соглашения возможна исключительно в случаях, прописанных в договоре или действующем законодательстве.

Отмена договора также возможна после проведенной регистрации и выполнения обязательств по обоюдному соглашению обоих участников сделки.

При этом стороны должны согласовать порядок возврата полученных средств и предмета договора. Соглашение о расторжении приобретает юридическую силу сразу после подписания его сторонами.

В соглашении о расторжении указывается, что покупатель возвращает гараж, а продавец деньги. На этом этапе договор приобретает статус расторгнутого.

Итак, мы рассмотрели, как оформить приобретение или продажу такого неоднозначного объекта недвижимости, как гараж.

Он является капитальным строением и приравнивается к жилым помещениям по статусу, поэтому к нему применяются аналогичные законодательные нормы и требования.

В процессе оформления договора по продаже гараж важно избежать подводных камней и мошеннических схем, для этого необходимо правильно оформлять передаточный акт и расписку о получении средств. Так вы обезопасите себя от потенциальных рисков.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/porjadok-oformlenija-dogovora-kupli-prodazhi-garazha/

Выписка из ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

Сегодня многие россияне задаются вполне обоснованным вопросом, что имеет наибольшую значимость, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН? Сегодня мы разберёмся в особенностях обоих документов и расскажем, в каких случаях нужна именно выписка из Росреестра.

Законодательная база

С появлением ФЗ-218 в январе 2017 года, единственным документом, способным подтвердить отсутствие обременений на недвижимое имущество, и содержащем другую информацию о строении, стала выписка из ЕГРН.

После введения этого законодательного акта упразднились такие термины как кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП.

Перечисленные документы перестали оформлять, однако те, что уже были получены россиянами, сохраняют юридическую значимость, но не могут использоваться при проведении сделок с недвижимостью.

Напомним, что в период с середины июня 2016 года по январь 2017 право собственности на жильё подтверждалось документом из Госреестра прав. В это время многие россияне активно интересовались, достаточно ли свидетельства о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП является обязательной при совершении сделок связанных с недвижимостью.

С наступлением 2017 года ЕГРП был объединён с Госкадастром, а документом, содержащем полную информацию о строении стала выписка из новообразованной организации — ЕГРН. Следует также отметить, россияне перестали задаваться вопросом, что важнее, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН, так как первый документ больше не оформляется.

Что послужило причиной отмены свидетельства о праве собственности

В течение двух десятилетий Росреестр осуществлял кадастровый учёт и занимался регистрацией имущественных прав.

По мнению многих собственников жилья, эти процедуры мало чем отличались друг от друга, а необходимость совершения практически идентичных действий являлась причиной неудобств.

Благодаря нововведениям, появившимся после ввода ФЗ-218, необходимость совершения одинаковых действий исчезла, а у россиян появилась возможность получить две услуги, подав всего одно заявление.

Если собственники недвижимости ранее уже получили свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, то эти документы сохраняют юридическую значимость, при условии, что содержащиеся в них сведения не утратили своей актуальности. Однако независимо от действительности бумаг, при совершении действий, имеющих отношение к недвижимому имуществу, получение выписки из ЕГРН является обязательным условием.

Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН

Как уже упоминалось ранее, сегодня, единственным документом, содержащем сведения о квартире, частном доме или другом строении, является выписка из ЕГРН. В большинстве случаев, получателями являются собственники жилья, планирующие продать недвижимость, а также потенциальные покупатели. В выписке из ЕГРН отражена следующая информация:

  • Адрес, по которому расположен объект;
  • Персональные сведения о собственнике;
  • Документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности (договор купли продажи, дарственная и прочее);
  • Данные об ограничениях (залоге, аресте и т.п.), если они есть;
  • Схематичное изображение строения, с указанием границ, ориентиров и прочих нюансов;
  • План.

При подготовке сделки с недвижимостью, продавец нередко задумывается, что лучше приложить к документам, свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

По мнению специалистов, предпочтение следует отдать второму документу.

Желательно, чтобы давность его получения не превышала 3-5 дней, что позволит заинтересованному лицу убедиться в достоверности содержащейся информации.

По сути, в новом документе объединены данные из ЕГРП и Госкадастра, благодаря чему необходимость в получении и предоставлении двух документов автоматически отпадает.

Одновременно с этим следует понимать, что определённые изменения в законодательстве привели к тому, что получение многих услуг стало занимать гораздо меньше времени, а значит, данные, отражённые в выписке из ЕГРН могут достаточно быстро утратить актуальность.

Именно по этой причине рекомендуется заказывать выписку накануне сделки или подачи документов, что позволит гарантировать достоверность представленной информации.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему придётся доказать наличие прав на жильё, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

Актуальные сведения из Росреестра позволит доказать юридическую состоятельность сделки или совершаемых действий, а также исключить вероятность мошенничества.

В большинстве случаев, выписка из ЕГРН требуется при:

  • Заключение договора купли-продажи недвижимости;
  • Передача квартиры или дома по договору дарения;
  • Оформление договора аренды;
  • Подача документов на улучшение жилищных условий;
  • Оформление наследства;
  • В ходе судебных разбирательств;
  • Приватизация жилплощади;
  • Взятие залогового кредита;
  • Становление в очередь на получение жилья;
  • Прочие обстоятельства.

В зависимости от причин, побудивших человека обратиться за получением выписки из ЕГРН, документ подтвердит наличие регистрационных прав, докажет, что конкретный россиянин является собственником недвижимости или подтвердит, что на строение не наложен арест или иное ограничение.

Следует также отметить, что сведения, содержащиеся в базе Росреестра, общедоступные.

Иными словами, взять выписку из ЕГРН вправе любое заинтересованное лицо, будь то собственник жилья, или человек, желающий приобрести или арендовать его.

При подаче документов в большинство государственных ведомств, срок действия выписки составляет 30 дней, однако за этот период данные могут стать неактуальными, и лучше всего, позаботиться о получении новой выписки из ЕГРН.

Источник: https://egrn-buy.ru/vypiska-iz-egrn-vmesto-svidetelstva-o-sobstvennosti.html

Что такое электронная регистрация права собственности

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре или МФЦ, подать документы на регистрацию, а потом снова приехать за документами, то теперь всё гораздо проще.

Сервис «Электронная регистрация» позволяет покупателям недвижимости оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

Как работает сервис? 

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Какие документы получает покупатель после регистрации?    

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт   

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть. 

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества. 

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Можно ли подделать электронные документы?

Подделка исключена. Все документы будут храниться в электронном виде, также в системе безопасности будут фиксировать даты выдачи выписок. Гражданина, предоставляющего бумажный документ, можно будет проверить по базе Росреестра.

Все электронные документы подписываются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора. Таким образом, если какой-либо документ будет отредактирован, то потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ будет недействителен.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи. 

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig». 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: 

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?  

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги. 

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru.

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.   

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?

Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб.

Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке.

 Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре. 

Коротко

После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту. Вы не получите бумажное свидетельство, но Росреестр их больше не выдает никому.

С 15 июля 2016 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности. 

Если в государственном учреждении вам отказывают в принятии документов после электронной регистрации, ссылайтесь на 218 Федеральный закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на help@domclick.ru , специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.  

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti

Как составить договор купли продажи квартиры, скачать образец

Как составлять договор купли-продажи на основании выписке из ЕГРП?

Как составить договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно — образец, важные нюансы, что предусмотреть, на что обратить внимание покупателю и продавцу, скачать образец.

Сделки по купли-продажи недвижимости не представляют сложности для тех, кто совершает их ежедневно, но те, кто впервые сталкивается с подобным, обычно испытывает затруднение с составлением договора купли-продажи недвижимости, ввиду отсутствия конкретной информации.

Чтобы ввести вас в курс дела, разберем некоторые нюансы образца договора купли-продажи квартиры.

Если дом еще не сдан застройщиком, то купить квартиру можно по договору переуступки права требования на квартиру. Кстати вы можете еще узнать о нюансах и рисках при заключении договора переуступки прав на квартиру.

Напомню, что по договору купли-продажи сторонами являются Продавец(-ы), который передает в собственность Покупателю свою квартиру и Покупатель (-и), который ее принимает, выплачивая взамен оговоренную стоимость и этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре (это правило работало до 1 марта 2013 года).

В настоящее время договор купли-продажи квартиры, согласно закона, не регистрируют, он считается вступившим в силу с момента его подписания.

В конце статьи я предоставил возможность скачать образец договора купли-продажи квартиры, но имейте ввиду, что вам можно добавить свои условия!

Как составить договор купли продажи квартиры

Первое — это преамбула, в которую входит:

  • наименование договора купли-продажи квартиры и его номер;
  • дата и место заключения;
  • далее указываются полные имена (Ф.И.О);
  • указание, кто является продавцом, а кто покупателем и данные обоих сторон.

Второе — это условия, с которыми заключается договор купли-продажи недвижимости (так же можно посмотреть в образце договора купли-продажи квартиры):

  • описание квартиры (адрес, общая/жилая площади в кв. метрах, этаж, назначение и т.д.);
  • перечисляются документы-основания, на основе которых квартира принадлежит Продавцу (свидетельство о регистрации права собственности — его данные);
  • обязательно прописать вид права — общая долевая собственность или собственность

Ознакомьтесь, какие документы передавать покупателю квартиры до и после сделки

Третья часть договора купли-продажи квартиры, включает финансовые вопросы:

  • прописывается цена, о которой договорились и как будете рассчитываться, т.е. форма расчетов (банковская ячейка, наличные, безналичный расчет, отсрочка, рассрочка, размеры платежей);
  • указывается точная дата выезда;

Что касается указания цены в договоре купли-продажи квартиры, то довольно часто указывают не полную стоимость.

Это связано с необходимостью участников сделки выплачивать подоходный налог с полной суммы, поэтому в целях экономии средств в договоре купли-продажи указывают 1 млн. рублей, либо другую сумму, в целях уменьшить размер подоходного налога.

Эти действия, с одной стороны, позволяют сэкономить, но с другой, есть риск, что одна из сторон сделки окажется недобросовестной.

Тогда это может привести со стороны Продавца к получению денег в размере, указанном в договоре купли-продажи квартиры, а со стороны Покупателя — нельзя будет вернуть полную сумму выплаченных за квартиру денег.

В образце договора купли-продажи квартиры в девятом пункте указывается перечень статей ГК РФ, с которыми обе стороны должны ознакомиться. Далее перечисляются лица, прописанные в квартире и дата их выписки, либо указывается, что прописанных нет.

Вообще, для Покупателя будет спокойнее, если до сделки все бывшие собственники выпишутся из продаваемой квартиры.

Затем указывается порядок оплаты пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры и переход права. За государственную регистрацию Продавец и Покупатель теперь не оплатят, только за переход права платит Покупатель, т.к. на него это право переходит.

В конце документа, согласно образцу договора купли-продажи квартиры, участники сделки собственноручно пишут свою фамилию, имя и отчество полностью и подписываются.

Договор купли-продажи квартиры приобретает силу только после подписания.

Дополнительно в договор можно внести условия переоформления стационарного телефона, сигнализации, либо написать, что из мебели передается вместе с квартирой, а также состояние самой квартиры.

Как составить договор купли продажи квартиры образец

Скачать по ссылке: https://yadi.sk/i/TN7-y1xqa5JCUQ

Примечание: это шаблонный образец ДКП. Условия по сделке могут добавляться в него, в зависимости от ситуации и договоренностей Продавца и Покупателя.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры

Если вместо Продавца или покупателя действует доверенное лицо, то это обязательно необходимо указать в договоре купли-продажи квартиры с описанием основания, по которому это лицо действует вместо Продавца или Покупателя. Обычно основанием, является доверенность с перечнем полномочий доверенного лица.

Если право на собственность у Продавца ограничено — это необходимо обязательно отразить в договоре. Для того, чтобы узнать наличие/отсутствие у Продавца квартиры возможного обременения,  необходимо запросить эти данные в юстиции.

Если квартира будет освобождаться бывшими собственниками более срока регистрации перехода права собственности в юстиции, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания. Эта казалось бы мелочь иногда приводит к порче отношений и потере доверия между Продавцом и Покупателем

Если Покупатель допускает, что возможен вариант признания сделки недействительной (кто знает, интуиция иногда работает лучше, чем мозг), то необходимо в договор купли-продажи недвижимости внести соответствующий пункт о том, что Продавец берет на себя определенные обязательства, в случае признания сделки недействительной.

Так Покупатель может обезопасить себя от возможной нервотрепки.

Обращаю ваше внимание, что образец договора купли-продажи недвижимости является всего лишь образцом и не может предусмотреть все нюансы, которых может быть намного больше, чем я указал выше. В каждой конкретной ситуации договор будет индивидуальным.

Если вы предпочтете составлять его самостоятельно, то вам надо знать, как составить его без противоречий и в соответствии с требованиями правовых норм.

Правильное составление образца договора купли-продажи квартиры исключит возможность отказа в регистрации и возникновению судебных споров в дальнейшем по поводу купленной или проданной квартиры.

Если вы решите составить договор у себя дома, то должны знать, что подвергаете успешное заключение сделки определенному риску. Составление образца договора купли-продажи квартиры не терпит ошибок, т.к. их цена может оказаться достаточно высокой — можно потерять и деньги и недвижимость.

Сегодня мы разобрали основные правила составления образца договора купли-продажи квартиры и обратили внимание на нюансы, которые необходимо предусмотреть.

Конечно, это не полный перечень того, что может входить в образец договора купли-продажи недвижимости, потому что каждая сделка индивидуальна.

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/dogovor/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiryi-obrazets.html

ПраваСвет
Добавить комментарий