Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ — как правильно считать?

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Согласно обновленной редакции Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязуется выплачивать компенсацию за каждый день просрочки. Такое же правило касается и самого дольщика – если выплаты по рассрочке или ипотечному кредиту не будут осуществляться согласно графику платежей, который прописан в договоре, также придется платить неустойку.

Размер и порядок начисления неустойки (пени) регламентируется статьей 6 этого же законодательного акта – в случае не передачи объекта своевременно (согласно прописанной в договоре дате и плюс 2 страховочных месяца), дольщик вправе подать в суд иск с требованием стянуть с застройщика ущерб в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора.

Таким образом, отношения между застройщиком и дольщиками регламентированы Федеральным законом, чего нельзя сказать про договора ЖСК.

Для расчета размера неустойки существует четкая формула, но можно пойти простым путем – воспользоваться калькулятором неустойки по 214 ФЗ. Обратите внимание на то, что с 23.03.2018 Центробанк сменил ключевую ставку рефинансирования – теперь она составляет 7,25%. Поэтому, при выборе онлайн-калькулятора нужно учитывать этот фактор, так как многие сервисы не сменили алгоритм работы.

Неустойка по 214 ФЗ

Правила расчета неустойки для физических и для юридических лиц отличаются. Общая формула для просчета пени выглядит так: СМ=СК×1/300×ПП. Теперь разберемся со значениями:

  • СМ – неустойка;
  • СК – сумма контракта (договора);
  • СР – ставка рефинансирования;
  • ПП – количество просроченных дней.

При расчете нужно правильно закладывать ставку рефинансирования, которая периодически меняется, поэтому далеко не каждый онлайн-сервис выдает нужный результат.

Учитывать нужно и следующее:

  • кроме начисленного штрафа застройщик обязан возместить стоимость юридических услуг, которые вынужден был использовать дольщик в суде для того, чтобы доказать свои права;
  • на застройщика ложатся все судебные расходы.

Отдельно рассматривается выплата неустойки при расторжении договора долевого участи в строительстве. Формула просчета такая же, но дополнительно придется оплатить следующее:

  • проценты за пользование средствами дольщика;
  • убытки дольщику из-за нарушений договора долевого участия;
  • компенсация морального вреда, представительские расходы;
  • если сумма неустойки выше 1 миллиона рублей, то дополнительно оплачивается государственная пошлина;
  • дополнительный штраф – 50% от суммы пени.

Если такую компенсацию придется выплачивать всем дольщикам, то фирма вероятнее всего станет банкротом.

Когда можно требовать неустойку?

Существует два типа обращений в суд за возмещением ущерба:

  • договор был расторгнут до сдачи объекта;
  • соглашение было расторгнуто уже после сдачи объекта.

В последнем случае дольщик вправе обращаться в суд, если:

  • квартира не была сдана в срок, который прописан в ДДУ;
  • квартира не была сдана и по истечению двух страховочных месяцев, которые дают застройщику в качестве крайнего срока.

Самому застройщику нужно помнить о следующем – согласно новой редакции Федерального Закона №214 он освобождается от выплаты неустойки в том случае, если дольщик намеренно затягивает с приемом объекта или же находит несуществующие проблемы в объекте. В таком случае, уже сам дольщик может заплатить пеню застройщику.

Важно – период просрочки рассчитывается с даты, когда должен был сдаться объект и до дня подписания акта сдачи-приема квартиры.

Принцип работы онлайн-калькулятора

Рассчитать размер штрафных санкций посредством онлайн-сервиса очень просто – нужно только подставить данные и результат будет готов. Но, во внимание следует принять такие аспекты работы сервиса:

  • применяется только для объектов, которые построены по ДДУ;
  • система выдаст правильный результат, но только если предоставить ей правильные данные. Чаще всего допускают ошибку в выборе лица, для которого рассчитывается пеня – физическое или юридическое;
  • нужно проверить ставку рефинансирования – каждый год она меняется;
  • вводить нужно дату, которая прописана в акте, а не тогда, когда объект был сдан, квартира была предоставлена к осмотру и так далее;
  • в специальную графу нужно вводить ту сумму, которая прописана в договоре, даже если квартира покупается в рассрочку и вся сумма еще не выплачена.

Пошаговый алгоритм расчета осуществляется следующим образом:

  • в графу «цена договора» вписывается полная стоимость квартиры точно так, как это прописано в ДДУ;
  • в графе период просрочки – в первое окно вписывается дата, когда объект должен был быть сдан, во вторую графу текущую дату;
  • в графе «ваш статус» –  выбирается физическое или юридическое лицо;
  • в графе «применять процентную ставку» из выпадающего списка нужно выбрать подходящий вариант;
  • проверяем все данные и жмем на «рассчитать». Получаем результат.

Определим разницу между физическим и юридическим лицом.

Физическое лицо – это гражданин, который заключил ДДУ с застройщиком от себя лично.

Юридическое лицо – это зарегистрированная организация, которая заключила с СК ДДУ на покупку квартиры.

Как получить неустойку за просрочку 214 ФЗ? Сделать это просто – нужно рассчитать сумму штрафа, собрать пакет документов и обратиться в суд. Данная процедура займет время, но в таком случае дольщик гарантированно получит возмещение ущерба и не останется без жилья.

Некоторые застройщика идут на мировое соглашение – расторгают ДДУ, выплачивают неустойку. СК такой ход событий будет выгоднее, поскольку нет огласки и заплатить придется меньше – юридические расходы, моральный ущерб и госпошлина не учитывается.

Процедуру судебных разбирательств, начиная с составления искового заявления лучше проводить с юристом. Он составит заявление верно, проверит пакет документов и будет отстаивать права в суде, с учетом новых норм Федерального Закона №214, о которых простой гражданин может попросту не знать, чем непременно воспользуется недобросовестный застройщик.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kalkulyator-neustojki-po-214-fz.html

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ – ЮК

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.

По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании.

Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья  – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».

Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.

Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Следует учесть, что компенсация всегда рассчитывается исходя из суммы, уплаченной по  ДДУ. Если квартира покупалась по переуступке прав, в стоимость которой включается также оплата самой уступки, то независимо от этого, расчет делается от цены ДДУ.

Например:

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.

а также оплата:

  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

Дела по спорам с застройщиками рассматривают суды общей юрисдикции. При этом дольщик может выбрать сам, куда подать заявление: в суд по своему месту проживания, по местонахождению строительной фирмы или адресу стройплощадки.

Выбирая судебный орган, рекомендуется изучить практику применения в нем 333 статьи ГК РФ, позволяющей уменьшать размер неустойки.

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе.

Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов,  непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик.

Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму.

Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/neustojka/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Неустойка по ДДУ

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Онлайн калькулятор расчёта неустойки по ДДУ

При покупке недвижимости на основании договора долевого участия (ДДУ) между продавцом и покупателем возникают тесные взаимоотношения, которые регулируются на государственном уровне с учетом положений ФЗ-214. Подобный подход дает возможность предотвратить появление сложных моментов во взаимоотношениях между участниками ДДУ и мотивирует застройщика более внимательно относиться к своим обязанностям.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки строительства, в результате чего дольщик не может своевременно получить оплаченную им квартиру.

ФЗ-214 предусматривает, что в случае, когда вина застройщика является неоспоримой, дольщик имеет полное право требовать выплату денежной компенсации. Калькулятор расчета неустойки по ДДУ сайта 101house.

ru, производит точный расчет размера неустойки с учетом ставки рефинансирования по периодам за все время просрочки. Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком.

Результат расчёта неустойки по ДДУ

Стоимость объекта Дней просрочки Ключевая ставка Формула расчета Сумма выплатсподней

Формула расчета неустойки по ДДУ

При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Она имеет следующий вид:

РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. Однако при проведении всех необходимых расчетов нужно учитывать, что в обозримом будущем ставка может быть откорректирована, что скажется на итоговых значениях.

Наш онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ учитывает все требования законодательной базы. Расчет суммы неустойки (штрафа) производится наиболее точно за счет того, что калькулятор учитывает установленную ставку рефинансирования за период с сентября 2013 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ по месяцам (за период с 2013 — 2018 год)

Период действияКлючевая ставка ЦБ РФ (%)
с 26 марта 2018 г.7,25
с 12 февраля 2018 г. — 25 марта 2018 г.7,5
18 декабря 2017 г. — 11 февраля 2018 г.7,75
с 30.10.2017 — 17 декабря 2017 г.8,25

Источник: https://frols.ru/neustojka-po-ddu/

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

Подготовить документ можно вручную. При этом потребуется внимательный подсчет количества дней просрочки. Такой метод увеличивает вероятность ошибок.

Для быстроты и точности вычислений удобно использовать калькулятор неустойки по договору долевого участия, размещенный на сайте. Достаточно ввести несколько базовых показателей и расчет будет готов к внесению в документы, направляемые в суд или строительную компанию.

Таблица ставок Центрального Банка РФ

Начало периодаКонец периодаСтавка ЦентральногоБанка РФ
26 марта 2018наст. вр.7,25%
12 февраля 201825 марта 20187,50%
18 декабря 201711 февраля 20187,75%
30 октября 201717 декабря 20178,25%
18 сентября 201729 октября 20178,50%
19 июня 201717 сентября 20179,00%
02 мая 201718 июня 20179,25%
24 марта 201701 мая 20179,75%
16 сентября 201623 марта 201710%
10 июня 201615 сентября 201610,5%
01 января 201609 июня 201611%

Нормативная основа применения

Возможность взыскать неустойку с застройщика предусмотрена законом N 214-ФЗ. Предъявить соответствующие требования можно в следующих ситуациях:

  • при нарушении срока сдачи недвижимости;
  • при несвоевременном возврате уплаченной суммы, если дольщик расторгает договор;
  • при признании соглашения недействительным, если застройщик не имел права привлекать деньги;
  • другие ситуации, предусмотренные законом.

При этом дольщикам-гражданам пеня уплачивается в двукратном размере. Если по соглашению о долевом строительстве деньги переданы индивидуальным предпринимателем, то правило о повышенной неустойке распространяется и на него.

Обратите внимание! Размер неустойки привязан к ключевой ставке ЦБ РФ (1/300 за каждый день просрочки), об изменении которой это ведомство информирует. Такие правила действуют для расчетов пени, начиная с 1 января 2016 года (Указание ЦБ N 3894-У от 11 декабря 2015 года).

Актуальная ставка составляет 9,25 % годовых.

До указанного периода использовалась ставка рефинансирования, устанавливавшаяся указаниями ЦБ РФ. Если период просрочки или пользования деньгами дольщика начинается до 1 января 2016 года, то необходимо производить расчет неустойки по ДДУ, применяя этот показатель.

Порядок работы калькулятора

Перед тем как рассчитать неустойку по договору долевого участия, необходимо разобраться в принципах вычислений. Их можно охарактеризовать формулой:

Если в период просрочки ставка ЦБ менялась, то необходимо разделить этот период, посчитать пеню за каждый из них и сложить получившиеся результаты. При этом используется описанная формула расчета неустойки по ДДУ.

Правила использования калькулятора

Перед вычислениями необходимо разобраться с внесением данных в калькулятор. Для получения верного результата требуется:

  • указать сумму, переданную застройщику в рамках договора;
  • внести дату начала просрочки (день, следующий за последним днем сдачи объекта) и ее окончания;
  • актуальную ставку ЦБ РФ (по умолчанию указан действующий показатель, если необходимы вычисления за предыдущие периоды, то необходимо воспользоваться таблицей с ранее устанавливавшимися ставками);
  • выбрать статус дольщика (гражданин или организация);
  • проверить правильность внесения информации.

После этого будет отображен расчет неустойки по договору долевого участия.

Примеры расчетов

Дольщик, являющийся физлицом, должен был получить квартиру по соглашению с застройщиком не позднее 15 мая 2017 года (нарушение наступило в следующий день). Передача состоялась 4 июня 2017 года, а взнос по договору составил 3 млн рублей.

Произведем вычисления 3 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 * 20 дней * 2 = 37 000 рублей. На такую сумму сможет рассчитывать дольщик при незначительной просрочке.

Пример расчета неустойки по ДДУ смотрите в видео ниже:

Разберем пример более длительного периода. По договору гражданин уплатил строителям 4 млн рублей 24 марта 2017 года, но так и не опубликовал проектную декларацию. 4 июня 2017 года дольщик потребовал возврата указанной суммы и платы за пользование ей.

Учитывая разный размер действовавших ставок ЦБ РФ, вычисления будут касаться нескольких периодов:

  • с 24 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г., когда она составляла 9,75 %;
  • со 2 мая 2017 г. по 4 июня 2017 г., когда ее размер составлял 9,25 %.

Проценты за первый период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,75 % * 39 дн. * 2 = 101 400 рублей
Проценты за второй период составят 4 000 000 рублей * 1/300 * 9,25 % * 34 дн. * 2 = 83 867 рублей

Итоговая сумма процентов составит 185 867 рублей и получается путем сложения вычисленных ранее показателей.

Источник: https://realtyinfo.online/8715-pravila-ispolzovaniya-kalkulyatora-dlya-rascheta-penei-po-ddu

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Источник: https://bandp.ru/neustojka-po-214-fz-kalkulyator-onlajn/

ПраваСвет
Добавить комментарий