Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/kak-oformit-nedostroennyiy-zagorodnyiy-dom/

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство | Римское право

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.

1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст.

130 Гражданского кодекса РФ Таким образом, на основании вышеприведенных статей можно сделать вывод о том, что дачный дом размером 6х6 с бетонным фундаментом является недвижимым имуществом и соответственно подлежит государственной регистрации.

Но с недавних пор всё изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федеральный закон от 03.08.

2018 №339-ФЗ. Необходимость проведения Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство.

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру. Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов.

На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ.

лицу следует обратиться в Росреестр.

Со своей стороны, государство стимулирует граждан регистрировать свои постройки за счет упрощения порядка регистрации недвижимости.

Основным инструментом в данной ситуации выступает «дачная амнистия», под которой обычно понимают упрощенный порядок, с помощью которого граждане могут оформить право собственности на землю и постройки на ней.

Это понятие возникло с принятием Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 70) На калитке я как и все садоводы нашего СНТ обнаружил письмо информационного характера с аэрофотосьемкой и просьбой зарегистрировать строение иначе будет штрафы, отвественности итд.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Если как положено, до начала стройки гражданин не получил необходимых разрешительных документов, потом построил дом и захотел его зарегистрировать, то согласно поправкам в закон он не сможет стать полноценным хозяином постройки и не получит свидетельство о собственности.

Доказывать, что постройка соответствует всем нормам можно будет уже в судебном порядке.
Для того чтобы подготовить технический план объекта, необходимо будет составить соглашение с кадастровой организацией.

Кадастровый инженер должен будет поставить свою электронную подпись на подготовленном в электронном виде техническом плане.

Теперь придётся это сделать, и вот почему. Государство уже давно хочет взять на контроль не только дачи и садовые участки, но и возведенные на них дома. Шутка ли – на участках построены миллионы жилых домов, за которые граждане годами не платят налоги, поскольку они никак не зарегистрированы и на кадастровой карте напрочь отсутствуют.

В связи с вступившими в силу поправками с 1 января 2017 года, необходимо получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии оформить его как ИЖС или ЛПХ.

Для владельцев земельных участков с видом разрешенного использования для дачного хозяйства или строительства, садоводства и огородничества упрощенный порядок регистрации построек действует без установления сроков, то есть бессрочно, а для владельцев земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства такой срок определен – до 1 марта 2018 года. Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

Теперь для регистрации потребуется технический план, разработанный кадастровым инженером. Раньше владельцу дачи достаточно было уплатить госпошлину в триста пятьдесят рублей и заполнить декларацию.

Летом 2016 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства.

В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план.

В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.

Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты.

Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу.

Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.

Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.
Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет. 3.

После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес. 4.

Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет.

Однозначного ответа на вопрос о необходимости регистрации садовых домов и иных хозяйственных построек нет.

Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек. Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены.

Хотя формально за дома должен взиматься налог на недвижимость, на них долго не обращали никакого внимания на радость всем дачникам.

Однако необходимо учитывать, что в данном случае помимо выгоды – за незарегистрированный дом не будет начисляться налог на имущество – существуют ограничения.

При отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т.д. Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.

Стоит отметить, что придется выполнить ранее описанные действия с составлением технического плана, оплаты соответствующей госпошлины и подачи заявления на регистрацию объекта.

Стоимость При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.
Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии.

Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов.

Постановка На Кадастровый Учет Дома На Снт в МО

О каких участках идёт речь, кого это касается и что делать владельцам загородной недвижимости — в видеоролике речь как раз об этом. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.

Нередко от дачников можно услышать вопрос: «Надо ли регистрировать садовые домики и сараи, если продавать участок не собираемся, участок в совместной собственности без разделения долей. На кого из собственников регистрировать? Дом постоянно переделываем, что-то пристраиваем.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Хочется спросить: “Если я купил участок в собственность, то разве я не могу построить на нём что угодно и когда угодно?”. Увы, теперь так нельзя. К тому же сейчас лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Его возможно получить только, предоставив ранее разрешение на строительство и другие документы.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме.

О том, нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля находится в собственности, можно ответить следующим образом. Теперь перед оформлением придется потратиться на услуги кадастрового инженера. Подготовленные документы подаются в Росреестр. После совершения необходимых регистрационных действий обладатель дачной недвижимости становится законным владельцем.

Источник: http://shop-turi.ru/administrativnye-dela/2566-korobka-doma-postroena-kak-postavit-na-uchet-sadovodstvo.html

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

  6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  • Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
  • Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку “Физическим лицам”.

Выбираем “Поставить недвижимость на кадастровый учет.”

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги – в электронном виде.”

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

  1. Для постановки на учет земельного участка – межевой план.

  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства – технический план в формате XML, подписанный ЭП.

  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-postanovki-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet

Строительство дома на дачном участке в 2019: нужно ли разрешение, документы для оформления | Юридические Советы

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

Последнее обновление Март 2019

В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости.

Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника.

Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

Вопрос:
На каком участке можно строить дом?

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

  • земельный надел находится в границах населенного пункта;
  • есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания.

В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды.

То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

  1. наименование администрации, куда подается заявление;
  2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
  3. сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
  4. информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
  5. графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
  6. прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
  7. итоговая подпись и дата.

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Вопрос:
Можно ли строить жилой дом в СНТ без предварительного согласования с муниципалитетом?

Источник: http://juresovet.ru/stroitelstvo-doma-na-dachnom-uchastke/

Постановка на кадастровый учет дома

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Постановка строения на кадастровый учет
  • Разрешение на строительство
  • Технический план
  • Виды технического плана

Постановка строения на кадастровый учет

В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай – необходимо предоставить технический план строения.

Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым.

Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат.

Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

Разрешение на строительство

Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) – в Москве заявление подается онлайн через mos.ru,  в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
  • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость – бесплатно.

Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива – подача документов и заявления в МФЦ.

Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

Технический план

Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

  • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
  • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

 Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве.

Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

Виды технического плана

Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

  • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
  • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
  • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
  • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
  • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-doma/

Примеры каркасных домов с ценами

Коробка дома построена как поставить на учет садоводство

На этой странице я покажу несколько уже построенных мною каркасных домов с ценами, актуальными* на конец 2016 года. Расскажу о принципах ценообразования и о том, что в обозначенную цену обычно входит.

* по состоянию на год 2018 глобальных перемен пока нет
** по состоянию на 2019 цены не обновлялись уже довольно давно и успели вырасти, информацию обновим

В общих чертах уже рассказывал о примерных расценках и разделении строительства на III основных этапа, но теперь посмотрим конкретные дома.

Обратите внимание, что здесь указаны реальные конечные цены домов, а не некое мифическое «от», как это часто бывает.

Простые одноэтажные дома в районе 100 м2

Хорошим примером такого дома может послужить каркасник 8х12 на УШП в Ново-Токсово:

Одноэтажный каркасный дом 8*12 на УШП в Н.Токсово, стоимость в 2016 ~3.8 млн.

Симпатичный дом с тремя спальнями в финском стиле, запечатлен на фото сразу по окончании III этапа строительства.

Это значит, что на первом этапе уже был сделан фундамент УШП (что это и что входит в стоимость?) и установлена станция локальной очистки (канализация), на втором этапе была построена коробка дома под крышу и на III этапе сделано утепление, внутренние коммуникации и фасад. Также установлены окна, входные двери, собрана и запущена система отопления и установлена печь-камин в гостиной.

Такой дом уже полностью готов к внутренней чистовой отделке и обошёлся заказчикам примерно в 3.800.000 рублей.

  • УШП + ЛОС (канализация) для этого дома ~850 т.р.
  • Каркас дома (с обшивкой Isoplaat) под крышу ~950 т.р.
  • Фасадные и внутренние работы ~2 млн.р.

Хотелось бы подчеркнуть, что речь идёт о полноценном утеплении стен, пола и потолка, финских дверях, окнах с двухкамерными стеклопакетами, о фасаде из тонкопиленной доски, окрашенной финской краской и так далее. Это не «ширпотреб» или дешёвая дача, а качественный каркасный дом, подробнее о котором вы можете почитать здесь.

Размер, пропорции и внутренняя компоновка такого дома довольно популярны у моих заказчиков, вот некоторые примеры:

На фотографиях выше представлены дома в Матоксе (120м2, ~4 млн.), в Ольшаниках (140м2, ~5 млн.) и в Заставе Коробицына (такой же дом 8*12, ~3.8 млн.). Они не одинаковые, но у них есть что-то общее. Первый на свайно-винтовом фундаменте, два других на УШП.

Давайте немного подробнее остановимся на первом:

Каркасный дом 120 м2 на винтовых сваях в Матоксе, стоимость в 2016 ~4 млн.

Площадь 120 м2, винтовые сваи стоили примерно 200 т.р., каркас на сваях ~1.5 млн.р., III этап ~2.4 млн.р.

Уточняю, что здесь я привожу цены на конец 2016, фактически дом строился раньше, заказчик некоторые работы выполнял самостоятельно и реальная стоимость дома была ниже, в том числе за счет отопления конвекторами, здесь же указана цена для тёплых полов. Но мы сейчас говорим о том варианте, когда всё делают мои бригады (кроме свай, этим не занимаемся).

Интересно, что если бы данный дом строился не на сваях, а на УШП, то расклад по цене получился бы следующий: УШП  ~1 млн.р., каркас под крышу ~1.2 млн, III этап ~2 млн.р. То есть всё вместе всего-то примерно на 5% дороже, ну или не больше 10%, если я немного ошибся. Повторюсь, сравниваем вариант с тёплыми полами и всеми-всеми работами.

Одноэтажники +/-150м2 с лофтом и/или вторым светом

Развивая тему одноэтажных домов, нельзя обойти вниманием дома побольше, площадью в районе 150 квадратных метров, зачастую с высоким потолком в гостиной и/или лофтом (что такое лофт в загородном доме?).

Каркасник 150 м2 на УШП в Смолячково, второй свет, стоимость в 2016 ~5.5 млн.

На фотографии выше дом в Смолячково, максимальные габариты 18.5*10 метров, но это не значит, что площадь дома 185м2, просто он не строго прямоугольной формы.

Дом тоже в финском стиле, на фундаменте УШП, фасад отделан доской и покрашен, сделана терраса, крыльцо.

Внутри разведены все коммуникации, запущено отопление тёплыми полами, сделан камин, сауна, стены утеплены и обшиты гипроком и деревом. Подробнее почитать про этот дом можно здесь.

  • УШП + септик ~1.2 млн.р.
  • Коробка под крышу ~1.5 млн.р
  • III этап (утепление, фасад, коммуникации и пр.) ~2.8 млн.р.

Под вторым светом (что это?) подразумеваются высокие окна и потолки в гостиной, вот так это примерно выглядит после отделки:

Чистовая отделка — это IV этап, приводить цены на него занятие неблагодарное, всё слишком индивидуально.

На фотографиях выше примеры домов со вторым светом, два из них с лофтом и все на УШП. Первый дом в Васкелово (140м2, ~5.2 млн.), дальше в Смолячково (140м2, лофт, ~4.8 млн.) и последний — дом под крышу в Кемпелево (130м2, после третьего этапа будет ~4.5 млн. или около того).

Ещё один хороший пример — каркасный дом с лофтом на Ладожском озере:

Каркасник с лофтом, размер 9*14, фундамент УШП.  Под отделку ~5.25 млн.

Несколько фотографий дома:

  • УШП + станция локальной очистки ~1.25 млн.;
  • Каркас, крыша, плитная обшивка ~1.7 млн.,
  • III этап (фасад, утепление, коммуникации) ~2.3 млн.

Дома с мансардным вторым этажом 150-180 м2

Заслуженной популярностью пользуются 2-этажные дома, где второй этаж мансардный или полу-мансардный.

Каркасный дом на УШП в Горьковском, 160 м2, ~5.5млн под отделку в 2016

На фотографии выше каркасник в Горьковском, он уже готов к чистовой отделке, фасад обшит окрашенной на производстве тонкопиленной доской, внутри разведены все коммуникации, работает отопление — тёплые полы на первом и втором этаже, подключена канализация (ЛОС). Дом утеплён, стены и потолки обшиты деревом и гипсокартоном, сделана лестница на второй этаж, сауна.

Стоимость дома составила примерно 5.500.000 рублей, подробнее можно почитать о нём здесь.

  • УШП + ЛОС (канализация) ~1 млн.р.
  • Каркас под крышу ~1.5 млн.р.
  • Фасад, коммуникации, утепление, отопление, сауна и пр. ~3 млн.р.

Аналогичные по цене дома представлены выше — дом в Родничке, в Белоострове, во Всеволожске и в Сойкино.

Большие дома и дома сложной формы

По-настоящему большие каркасные дома заказывают не так уж часто, всё таки мы не в Америке и у нас пока много всяких предрассудков. Со временем картина постепенно изменится, но пока имеем то, что имеем.

Также, прежде чем мы перейдём к примерам, хочу обратить ваше внимание, что с ростом площади дома цена одного квадратного метра снижается. Если 150 м2 выходят примерно в 35 тысяч за квадрат, то те же 300 м2 будут уже тысяч по 30 (речь о стоимости дома без чистовой отделки).

Каркасный дом на УШП в Саблино, 300 м2, стоимость в 2016 ~8.5 млн. под отделку

На фото выше довольно интересный каркасник в Саблино общей площадью около 300 квадратных метров. Форма у него сложная, на картинке вы видите только коробку под крышу, но указана ожидаемая цена при готовности к чистовой отделке, стоимость уже примерно подсчитывали.

  • УШП для такого дома стоила ~1.8 млн. (только посмотрите на её форму!)
  • Коробка под крышу ~2.7-2.8 млн.
  • III этап — фасад, утепление, коммуникации ~4 млн.*

* Здесь я указываю цену без учета крыши из натуральной черепицы и фасада из бельгийского облицовочного кирпича, это средняя цена для такого же дома с обычным фасадом (тонкопиленная доска, фиброцементный сайдинг и т.п., с качественной металлочерепицей на крыше).

А вот другой пример, каркасный дом в Выборге:

Каркасник со вторым светом и лофтом, ~300м2 и ~9+ млн. под отделку

Это весьма необычный дом, подробнее о котором можно почитать по ссылке выше, фасад — планкен из лиственницы, огромный камин…

  • УШП (около 190м2) + сваи под террасы ~1.4 млн.
  • Каркас под крышу ~2 млн.
  • III этап — фасад, террасы, внутренние работы ~6 млн. рублей

Есть другой пример дома примерно той же площади, но уже более классической формы:

Каркасник в Ломоносове, чуть меньше 300 м2, стоимость в 2016 ~8 млн.

На фото дом стоит на ленточном фундаменте, примерная цена по меркам 2016 года указана для аналогичного дома, но на утеплённой шведской плите. Здесь 288 м2 полезной площади, огромная гостиная, обшивка фасадной доской, большой камин, поподробнее можно почитать здесь.

  • УШП для такого дома стоила бы ~1.5-1.6 млн.
  • Коробка под крышу ~2.5 млн.
  • Фасад, утепление, коммуникации, окна/двери и отопление ~3.5-3.8 млн.

Есть у меня в портфолио и ещё парочка домов необычной формы, один на берегу Вьюна, второй в Заостровье:

Первый дом уже готов, его стоимость ~5.6 млн., второй ещё в процессе, ожидаемая стоимость под отделку ~6.3 млн.

Принцип ценообразования

Указанные цены — это и стоимость материалов, и стоимость работ, сразу всё вместе. Конечно же точная итоговая стоимость дома зависит от выбора материалов: кровельного покрытия, фасада (ведь фасад может быть выбран за 1000 руб./м2, а может, например, за 2500 руб./м2) и прочего — это дело вкуса и возможностей.

В целом, в данном ценовом сегменте соотношение стоимости материалов и работ примерно 60/40. Для более дешёвых и менее качественных домов, которые я не строю, соотношение смещается в сторону 50/50 (условно, дешёвые строительные материалы в работе не легче дорогих).

Что это значит? А всё очень просто. Вот вы видите дом и он стоит пять миллионов рублей, допустим. Значит, что не менее 3 миллионов ушло на материалы.

А потом вы где-то видите вроде бы такой же самый домик, ну или вам предлагают построить такой же дом и цена у него уже всего три миллиона. Такое возможно? И да, и нет.

Построить дешевле можно всегда, но чаще всего это будет уже не тоже самое или попросту будет хуже.

Подразумевается, что схожий или аналогичный внешне дом, внутри может иметь меньшее утепление, другой фундамент ( не учтённый в цене, причём), никакой канализации, никаких коммуникаций, никакого отопления, конструкция может не соответствовать требованиям нормативной документации, потолки могут быть низкими, окна и двери самыми дешёвыми и многое-многое другое, за что всё равно придётся заплатить (а то и поплатиться) потом…

Также на тему цен есть вот такой ролик:

Тут речь идёт о каркасном доме-шале в Белоострове, II этап — коробка под крышу. Рассказано довольно подробно, надеюсь, кому-то информация поможет определиться.

Порядок расчётов

Для УШП я всегда отталкиваюсь от цены за квадратный метр и в договоре мы фиксируем конкретную стоимость фундамента, которая не меняется. Я беру на себя определённые риски, потому что расчет материалов, особенно нерудных и сыпучих, на предварительном этапе не всегда точен.

Кроме того многое закупаю оптом и поставляю уже со своего склада, высчитывать для всех заказчиков, например, каждый лишний метр трубы затруднительно.

Это же касается и работы техники, где-то укладываемся в день раскопок, где-то возимся несколько дней, заказчика всё это волновать не должно.

Последующие этапы строительства дома оплачиваются раздельно за работу и за материалы. При заключении договора я указываю точную стоимость работ, которая не меняется и примерную стоимость материалов, которую тоже сложно заранее высчитать до рубля. Дальнейший расчет за материалы идёт по накладным и чекам, накопившимся за время стройки, а сами материалы закупаются по согласованию с заказчиком.

Такой же, только с перламутровыми пуговицами

Надеюсь, что вы смогли сориентироваться в ценах. Ко всему вышесказанному добавлю несколько частых вопросов и ответов.

В: Если я не хочу УШП, можете ли вы построить дом на другом фундаменте?
О: Зря не хотите, потому что УШП — это полный нулевой цикл, а не только фундамент, но строить могу на любом готовом фундаменте (сваи, лента, классическая плита и т.д.).

В: Насколько дороже сделать не 200мм утепления в стенах, а 250мм?
О: Добавить ещё 50мм для дома 150м2 будет стоить тысяч 100, точнее надо считать для конкретного дома. Перекрёстное утепление подороже.

В: Сколько стоит сделать камин?
О: Они бывают разные. 50-200тр обычно стоит топка или печь-камин, дымоход 30-40 тысяч, работа по установке тысяч 50.

В: Сколько стоит добавить сауну?
О: С квадратными метрами вроде всё понятно, материалы обычно 50-100 тысяч, печь 20-100 тысяч, работа тоже тысяч 50.

В: Сколько стоит добавить приточно-вытяжную установку?
О: Зависит от площади дома и выбранной установки, для небольшого дома можно уложиться тысяч в 150.

Сколько будет стоить дом, который я хочу?

Напишите или позвоните мне и я посчитаю точнее.

P.S. По законам жанра где-то тут должен быть десяток выдуманных отзывов… Выдуманных нет, есть только настоящие.

Источник: http://s-stroit.ru/primery-karkasnyx-domov-s-cenami.html

ПраваСвет
Добавить комментарий