Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Исковое заявление о взыскании арендной платы в 2019 году – образец задолженности по договору, за нежилое помещение

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Исковое заявление о взыскании арендной платы подается в том случае, если обязанное лицо не платит за аренду в течение определенного времени.

При нарушении правил оплаты аренды появляется арендная задолженность. Чтобы не встретиться с проблемами в процессе ее взимания, важно правильно оформить соглашение.

Если соглашение оформлено верно, то арендодатель может взыскать с должника арендную плату в порядке суда путем подачи искового заявления.

Первоначальные аспекты

Благодаря аренде можно приобрести во временное пользование определенное имущество. Обычно в данном случае формируется договор, в котором оговариваются период использования предмета аренды, стоимость и условия пользования имуществом арендатором.

В процессе арендных отношений часто возникают разногласия между сторонами при появлении просрочек по оплате.

Во избежание конфликтных ситуаций арендатор предоставляет арендодателю определенную залоговую сумму.

Но если данная сумма все же не была уплачена, или задолженность по выплатам намного превысила ее, то передающая имущество сторона может забрать свои деньги только после обращения в судебный орган. Началом судебного процесса является подача искового заявления о взыскании арендной платы.

Главные понятия

Договором аренды называется сделка между двумя участниками на условиях платной передачи собственности.

Предметом аренды может выступать только то имущество, которое невозможно уничтожить в период пользования им, ведь в дальнейшем оно подлежит передаче собственнику.

Соглашение заключается в письменном виде. Выполнение претензионного порядка между участниками и взимание долга по выплате арендной платы не считаются обязательными условиями арендной сделки.

Но если данные условия отсутствуют, то в случае подачи иска у собственника меньше возможностей получить долг.

Поскольку сторона, получающая имущество во временное пользование, не всегда выполняет свои обязательства по своевременной оплате аренды, и если не получается мирно урегулировать спор, то арендодатель вынужден обращаться в суд из-за нарушения своих прав. В некоторых ситуациях взимание арендной платы происходит без составления арендного соглашения.

Основные условия составления документа в суд

При каких же обстоятельствах подается исковое заявление о взимании долга по аренде? Во-первых, когда арендатор отказывается оплачивать задолженность согласно договору.

Во-вторых, если он не придерживался определенных условий и обязан в итоге выплатить штрафные санкции.

В-третьих, когда должник дает согласие на выплату долга, но не соблюдает в полной мере данного обещания. И последнее — когда произошло нанесение вреда арендованному имуществу, и нужно заплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Подача искового заявления является несложной процедурой. Перед обращением необходимо подготовить соответствующий список документов:

  • исковое заявление;
  • претензионное обращение к ответчику;
  • арендное соглашение;
  • ксерокопии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за минувшие периоды, для выявления точной величины долга;
  • другие бумаги, которые могут служить доказательной базой по рассматриваемому делу.

Рассмотрим порядок действий по взиманию арендного долга:

  1. До обращения в суд надо составить претензию на имя ответчика в официальном стиле. Сделать это желательно даже в том случае, если договором не предусмотрено разрешение подобных ситуаций в претензионной форме. Это может оказать влияние на должника, стимулируя его к оплате задолженности без судебного вмешательства.
  2. Отправить претензию необходимо на юридический адрес должника и на фактический, если они не совпадают, в форме уведомительного письма. Дата получения письма считается датой начала отсчета в судебном процессе и расчете штрафов за просроченные платежи.
  3. В случае игнорирования претензии арендатором исковое заявление можно предоставлять в суд. Текст заявления формируется согласно требованиям статей 125 и 126 АПК.
  4. Второй экземпляр заявления нужно отправить должнику. А суду надо предоставить чек об отправке экземпляра заявления арендатору.
  5. Разрешение дела происходит в короткие сроки, если в наличии у суда есть все необходимые документы. Если ответчик отказывается выплачивать долг, тогда судебные исполнители делают опись имущества должника и изымают его в счет оплаты задолженности. На эту процедуру приставам предоставляется два месяца (плюс пять дней для формирования акта о возбуждении исполнительного дела). Если вопрос по истечению этого срока не решается, истец вправе подать жалобу для ускорения взыскания задолженности.

Правовая база

Основными законодательными актами, которые могут быть использованы в разрешении арендных разногласий, являются Гражданский кодекс, Жилищный кодекс, Земельный кодекс и ГПК РФ.

В дополнение могут использоваться соответствующие федеральные законы, касающиеся дела — статья 196 ГК РФ установила общий срок исковой давности по исковым заявлениям — три года, здесь говорится о том, что максимальные сроки давности не могут превышать десяти лет.

Порядок оформления искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды (образец)

Написать исковое заявление о взимании долга можно либо самостоятельно, либо обратиться в юридическую контору. Бланк заявления можно скачать здесь.

Воспользовавшись образцом, это можно сделать и без помощи специалиста. Нужно лишь в правильном порядке заполнить все графы. Заявление состоит из следующих частей:

Заглавная частьВ начале указываются участники судебного процесса, а именно: судебный орган (его наименование и адрес расположения), истец и ответчик. Если представителями заявителя или ответчика выступают физические лица, то прописываются их личные данные (ФИО, место прописки и контакты), а когда юридические – их реквизиты (ИНН, ОГРН, место регистрации и контакты представителя)
Основная частьВ данной части необходимо охарактеризовать суть спора, методы его досудебного разрешения и ответную реакцию арендатора. Далее указываются непосредственные претензии к ответчику и их стоимость, обоснованная требованиями. Ниже формируется прошение к судебному органу о взимании долга на основании законодательных актов и пунктов арендного договора
Заключительная частьВ конце заявления может указываться дополнительная информация. Это список документов, прилагаемых к делу, которые должны быть переданы суду, подпись заявителя и дата

Заявление необходимо писать строго в деловом стиле, если прописываются какие-то данные, цифры, они должны подкрепляться соответствующими документами. Вся информация должна быть аргументирована и чем-то доказана.

Особенности заполнения

В зависимости от предмета аренды текст заявления будет иметь некоторые отличия, но структура документа сохраняется. Рассмотрим особенности урегулирования арендных разногласий в зависимости от предмета аренды.

За нежилое помещение

Основой арендных отношений является соглашение об аренде определенного нежилого помещения. В соответствии с ГК РФ в договоре нужно фиксировать информацию, согласно которой можно определить собственность, передаваемую арендатору.

При отсутствии подобных данных сделка является незаключенной. Как же в таком случае взимать плату за аренду в условиях пользования помещением?

По закону арендодатель должен отдать арендатору принятую от него величину арендных выплат, а арендатор в свою очередь должен компенсировать ему то, что помещение сохранило после подобного пользования по стоимости, указанной в тот период, когда завершилось использование, и в том месте, где оно совершалось.

Арендатор должен быть предельно внимателен при подписании арендной сделки и быть уверенным в подлинности права арендодателя передавать собственность в аренду.

Возвращение арендных платежей можно будет осуществить лишь при предоставлении искового заявления в арбитражный суд.

Взимание арендных выплат осуществляется также в ситуации признания соглашения не заключенным, а арендатор не выплатил цену аренды.

Он должен заплатить долг по аренде и проценты за использование чужих денег, так как неосновательно обогатился.

За земельный участок

В случае наступления задолженности по оплате аренды земли арендодатель подает иск в судебный орган. В результате суд обязывает ответчика погасить долг.

По решению суда истец получает исполнительный лист, который потом подается в банк, где открыт счет ответчика.

В итоге заявитель может получить не только сумму долга, но и стоимость неустойки за просроченную задолженность.

За автомобиль

Различают соглашения об аренде автомобиля с экипажем (с предоставлением услуг по управлению и техническому использованию транспортного средства) и без экипажа (без дополнительных услуг).

В первом случае ответственность за ремонт и возможный ущерб ложится на арендодателя, а во втором – на арендатора. В обоих договорах содержится пункт о своевременной выплате арендных платежей.

Если пользующейся транспортом стороной нарушается этот пункт, то арендодателем подается иск о возмещении задолженности по арендной плате.

Нюансы составления иска о фактическом пользовании коммунальных услуг (платежи)

Если в соглашении между сторонами прописано, что коммунальные платежи должен оплачивать арендатор, и после выезда его из жилого помещения обнаружится задолженность, арендодатель вправе требовать выплаты долга.

Если при отправке претензионного обращения должник отказывается компенсировать сумму долга, собственник жилья может направить исковое заявление в суд. В том случае, когда договор аренды не был заключен, арендодатель не сможет получить долг.

Таким образом, при подаче искового заявления о взимании арендной задолженности нужно поставить акцент на доказательствах наличия несвоевременной оплаты. При отсутствии аргументирующих документов, суд не примет решение о взимании долга.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/zajavlenie-o-vzyskanii-arendnoj-platy/

Взыскание задолженности по договору аренды автомобиля

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Взыскание задолженности через суд сопровождается типичными ошибками для арендодателя. К примеру, ошибочным расчетом порядка начисления платежей за автомобиль и несоблюдением досудебного урегулирования спора.

В результате, процедура по взысканию долга, занимающая 3-4 месяца, становится непреодолимым препятствием и большой проблемой, требующая дополнительных затрат, а также привлечения квалифицированного специалиста.

Как взыскать задолженность по договору аренды автомобиля?

В первую очередь следует выделить несколько элементарных правил, которые заметно упростят задачу при подачи заявления в суд. Без этих требований исковой документ оставят без рассмотрения.

Действительность контракта зависит от наличия в нем следующих условий:

  • предмет – что арендодатель собирается сдавать, какая аренда;
  • цена соглашения – стоимость, по которой обе стороны пришли к соглашению. К цене автомобиля далее применяется порядок образования неустойки и других негативных факторов, направленных против арендатора в случае если зафиксирована задолженность, без этого взыскание долга в суде будет невозможным.

Если в договоре предмет не установлен – какой автомобиль передают во владение и пользование и какая цена установлена – арендодатель теряет любые механизмы защиты своих интересов и взыскания задолженности в суде. Исковое заявление, поданное в суд, будет правомерно оставлено без рассмотрения. Повторное заявление – займет дополнительное время.

Обратите внимание – плата по договору должна учитывать амортизацию автомобиля. Принимайте формулу расчета лизинговых и страховых компаний – каждый год автомобиль теряет примерно 7% от своей стоимости.

Плюс по договору необходимо предусмотреть за чей счет проводится операционное и капитальное обслуживание автомобиля.

Все указанные условия соблюдены – взыскание задолженности будет проведено быстро и эффективно.

Первое действие до подготовки заявления в суд – досудебная процедура взыскания задолженности. По договору, как правило, предусмотрена процедура уведомления в претензионном порядке. Эта часть направлена на возможное решение спора без обращения в суд.

Что должна содержать претензия?

  • сведение о стороне, допустившей задолженность. Куда отправлять претензию;
  • суть претензии – какая задолженность, когда заключена аренда;
  • условие – исковое будет подано в суд о взыскании задолженности если арендатор не погасит долг по аренде в течение установленного срока;
  • обязательно указать срок отзыва по претензии на аренду;
  • аренда должна быть расторгнута. Договор прекращен, а автомобиль возвращен собственнику. Все расходы по возврату автомобиля выполняются за счет арендатора. Задолженность между сторонами должна быть ликвидирована.

Важно! Взыскать долги в принудительном порядке возможно только после обращения в суд.

Образец искового заявления

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды автомобиля подается по месту нахождения ответчика. Заявление в суд с территориальной подсудностью ответчика можно установить по данным реквизитов договора. Если в договоре не указаны данные – по месту исполнения обязательства.
Взыскание производится на основании решения суда и выданного исполнительного листа.

Что должно содержать исковое заявление?

  • иск о взыскании (указываете сумму взыскания – в процентном соотношении будет рассчитана госпошлина);
  • инстанция, которая рассматривает дело (территориальная компетенция);
  • госпошлина (укажите сумму);
  • истец: реквизиты в соответствии с договором;
  • ответчик: реквизиты в соответствии с договором;
  • итого: задолженность составляет «n» рублей (долг и неустойка);
  • истец (представитель на основании доверенности).

В соответствии с заключенным договором № n от nn месяц/год, арендодатель обязался предоставить арендатору имущество – автомобиль для выполнения поездок. Стороны установили начисление платы в размере – nn рублей за календарный месяц.

В период с 1 числа месяца n по 20 число следующего месяца 2018 года, арендатор в соответствии с условиями договора, а именно пунктом nn не выполнил условия аренды:

  • своевременно не оплатил арендную плату в размере n рублей;
  • допустил просрочку исполнения обязательств – общая сумма долга по аренде составляет n рублей;
  • N числа n месяца в адрес арендатора была направлена претензия о выполнении обязательств в полном объеме, перечислении долга в пользу арендодателя в размере n рублей в срок включительно (указывается дата, задолженность и взыскание долга на расчетный счет).

До настоящего момента, ответчик по договору проигнорировал выставленные требования о добросовестном исполнении обязательств по аренде. Долг не перечислен, ответчик отказывается покрыть неустойку в соответствии с условиями договора аренды. Взыскание необходимо провести в принудительном порядке. Иск подан в соответствии с условиями территориальной подсудности и компетенции.

В соответствии с вышеизложенным, признавая со стороны ответчика существенное неисполнение договора аренды, необоснованный отказ в выплате долга по аренде автомобиля, истец просит:

  • принять к рассмотрению настоящее заявление;
  • взыскать с ответчика в пользу истца долг по аренде автомобиля в размере n рублей;
  • взыскать по исковому заявлению с ответчика госпошлину в размере (сумма);
  • взыскать с ответчика по исковому заявлению расходы на представителя (сумма).

Взыскание задолженности по договору аренды автомобиля осуществляется судом только на основании подтвержденных чеков об оплате (расходных ордеров), письменных расписок или банковских переводов. Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать копии документов. Оригиналы можно предоставить в процессе рассмотрения дела.

Сопутствующие документы

Правило составления: исковое заявление – необходимо приложить документы, подтверждающие вашу позицию и подтвержденную задолженность.

Такими доказательствами к исковому заявлению являются:

  • доказательство оплаты госпошлины (оригинал) – данные расходы суд обязан удержать с ответчика – проигравшая сторона оплачивает исковое заявление и все связанные расходы;
  • доверенность (если от вашего имени в суде выступает другое лицо) – взыскание долга происходит и после получения решения. Укажите в доверенности права представителя и на этот этап процессуального действия;
  • оригиналы документов, подтверждающие выплату аренды – взыскание должно быть мотивированным;
  • правоустанавливающие документы на автомобиль: суд должен получить доказательства о его передаче и приеме ответчиком;
  • акт приема-передачи автомобиля по аренде.

Заявление в суд не сложно составить и тем более доказать свою позицию. На этом этапе важно документально подтвердить перед собой задолженность ответчика. Храните чеки, любые оригиналы документов – и тогда взыскание будет выполнено в полном объеме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://lawecon.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy-avtomobilya/

Взыскание задолженности по договору аренды (долга) в 2019 году – неисполнению, образец, исковое заявление

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году.  Требования к исковому заявлению и судебная практика.

Задолженность может быть начислена не только в результате заключения договора займа. Некоторые обязательства также предполагают взыскание начисленной задолженности при невыполнении лицом своих обязательств.

Арендная плата должна быть оплачена регулярно в соответствии с условиями сделки, если арендатор не совершает платежей, арендодатель вправе обратиться с требованием.

Основные сведения

Договор аренда представляет собой сделку о передаче во временное пользование определённой собственности от владельца иному лицу на определённый срок за вознаграждение.

То есть фактически, собственник передаёт имущество во временное пользования, формально оставляя за собой право собственности на объект.

В соответствии с договором аренды может передаваться практически любое имущество, это не обязательно будет недвижимость.

Договор аренды всегда является возмездным — арендатор обязан оплатить оговоренную в договоре сумму за пользование имуществом.

В противном случае арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы, а также расторжении договора аренды.

Что нужно знать

В рамках отношений, возникших на основании договора аренды, возникают некоторые обстоятельства, которые рекомендуется учитывать:

Договор аренды всегда является возмезднымВ противном случае такой договор будет считаться договором безвозмездного пользования
Периодичность арендной платы может быть любаяЭто не обязательно ежемесячные платежи
Если аренда недвижимости заключается на срок от одного годаТакая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
Арендатор отвечает за сохранность арендуемого имуществаВ рамках договоре
В тексте договора может быть предусмотрена неустойкаИ иные штрафные санкции за просрочку оплаты
Если срок договора не указанТо он расторгается по заявлению сторон, после уведомления их в письменном виде
Если срок договора подошёл к концуНо при этом стороны фактически продолжают отношения, договор считается автоматически пролонгированным

При этом большая часть обстоятельств определяется условиями сделки, но она не должна противоречить действующему законодательству.

Необходимые условия

Гражданский кодекс РФ определяет существенные условия договора аренды, к которым относят:

  1. Указание на объект арендных отношений, то есть на собственность, которая арендуется.
  2. Размер арендной платы.

К дополнительным условиям договора аренды относят следующие:

Срок действия договораПри отсутствии данного условия договор считается заключенным на неопределённый срок
Обязанности сторон относительно содержания объекта арендыТо есть определение факта кто и в каких пределах отвечает за имущество, проводит его ремонт и так далее
В договоре может быть указаноПрекращается ли аренда после смерти арендодателя
Указание на преимущественное право арендатораНа заключение договора с арендодателем в дальнейшем
Указание на учётФактического износа имущества
Распределение доходов и плодовПолученных с арендованного имущества

В тексте договора могут быть указаны и иные условия, не противоречащие действующему законодательству.

Действующие нормативы

Любые договорные отношения регулируются, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Он определяет обязательные условия договора, права и обязанности сторон и иные важные моменты.

Касательно договора аренды введена часть 2 параграф 1. Процесс принудительного взыскания производится на основании двух правовых актов.

: на что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору аренды

Это Гражданско-Процессуальный кодекс, который устанавливает правила судебного процесса, а также ФЗ «Об исполнительном производстве», регулирующий порядок принудительного взыскания.

Процесс взыскания задолженности по неисполнению договора аренды

Процесс принудительного взыскания арендной платы состоит из нескольких этапов:

  1. Визит к арендатору или осуществление звонка.
  2. Подготовка претензии или требования.
  3. Направление претензии или требования.
  4. Подготовка документов для подачи иска через суд.
  5. Составление искового заявления.
  6. Передача иска в суд (или заявления о вынесении судебного приказа).
  7. Получение исполнительного документа.
  8. Подготовка заявления о возбуждении исполнительного документа.
  9. Передача заявления и листа в суд.

После этого необходимо всячески содействовать судебному приставу в процессе взыскания, в первую очередь путём предоставления ему всей необходимой информации.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, квартиры или иного объекта подаётся в городской или районный суд, либо в мировой, в зависимости от суммы требования.

Список нужных документов

Для подачи искового заявления в суд потребуется следующий пакет бумаг:

Копия иска по числу сторон судебного процессаСам суд также считается за сторону
Документ, который подтвердит личность заявителяА также копия документа о личности ответчика, если имеется
Договор арендыЗаключенный между сторонами
ПретензияНаправляемая от арендодателя к арендатору
Платёжные документыЕсли какие-то платежи производились
Иные документыИмеющие значение для дела

К иску прилагаются копии вышеуказанных бумаг, но в судебное заседание потребуется взять оригиналы, которые будут нужны для заверения судом копий.

После получения исполнительного документа, для возбуждения производства в службе приставов, потребуются следующие документы:

  1. Вступившее в силу судебное решение.
  2. Исполнительный лист.
  3. Заявление о возбуждении исполнительного производства.
  4. Документ, подтверждающий личность заявителя.

Также прилагаются копии, кроме исполнительного документа. Он подаётся в виде оригинала.

Подготовка к судебному разбирательству

Перед подачей иска в суд требуется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к арендатору с предложением мирного урегулирования вопроса.
  2. Направить арендатору претензию, в которой подробно описываются последствия неоплаты и размер задолженности.
  3. Подготовить все необходимые документы.
  4. Произвести расчёт задолженности.
  5. Сделать копии требуемых документов.

После этого исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (или любого другого объекта) направляется для рассмотрения в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения имущества, если арендуемый объект является недвижимостью.

Как правильно составить исковое заявление

Для положительного результата необходимо правильно составить исковое заявление. Оно должно содержать следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление.
  2. Наименование или полные реквизиты истца (то есть арендодателя), а также ответчика (арендатора).
  3. Указание на сумму исковых требований и размер пошлины.
  4. Наименование заявления.
  5. Основная часть иска, в которой указывается на главные события, то есть факт заключения договора аренды (недвижимости, транспортного средства и так далее), его дата, отсутствие платежей и так далее.
  6. Ссылка на нормативные акты, а также на доказательства, с помощью которых истец обосновывает свою позицию.
  7. Просительная часть иска.
  8. Список прилагаемых документов.
  9. Дата и подпись заявителя.

Текст заявления должен быть понятен сторонам, в нём должны указываться все обстоятельства, которые имеют для дела какое-то значение. Бланк искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды можно скачать здесь.

Впоследствии истец может подать уточнение к иску, отказаться от него полностью или в части, увеличить или уменьшить требования.

Если нежилое помещение

Аренда жилого помещения именуется наймом. Относительно нежилого помещения как раз и используется термин «аренда». При заключении такого договора необходимо соблюдение некоторых особенностей.

Например, в договоре должно быть указано назначение объекта. В случае использования недвижимости не по назначению, договор может быт расторгнут.

Процесс взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения не будет ничем отличаться от взыскания долга по найму.

Придется выполнить те же действия, направленные на извещение ответчика и получение положенных по договору денежных средств.

Образец претензии

Претензия во многих случаях позволяет избежать судебного разбирательства. Но для этого она должна быть правильно составлена, содержать все необходимые сведения и информацию.

Рекомендуется включить в неё следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон договора.
  2. Наименование документа.
  3. Указание на факт заключения договора аренды, а также на дату его заключение.
  4. Указание на отсутствие оплаты со стороны арендатора, либо на неполную плату.
  5. Перечисление последствий для арендатора (подача иска в суд, увеличение издержек на сумму судебных расходов, расторжение договора аренда и так далее).
  6. Предложение к мирному урегулированию конфликта.
  7. Расчёт требуемой суммы.

Запрещено использовать в претензии угрозы расправы, совершения иных незаконных действий.

Язык должен быть деловым, текст — предельно ясен и понятен. Бланк претензии по договору аренды нежилых помещений можно скачать здесь.

Судебная практика

Так, Ростовский областной суд оставил в силе решение Неклиновского районного суда по иску гражданина М. к гражданке С.

Истец требовал взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды земли, срок которого истёк, а также неустойку за указанный период.

Ответчик утверждал, что срок действия договора закончился, поэтому он не обязан оплачивать аренду. Но истец привёл доводы о том, что ответчик продолжал фактически пользоваться имуществом и не освободил занимаемый участок.

Ответчик не отрицал факта, что продолжал деятельность на арендуемом участке, но утверждал, что имелась устная договорённость с истцом, что тот позволит ему собрать урожай.

Суд счёт доводы истца законными и удовлетворил его требования в полном объёме. Тверской районный суд города Москва отказал гражданину А. во взыскании сумм с гражданки П.

Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок в полгода. При заключении договора арендатор оплатил всю сумму полностью.

Истец утверждал, что стоимость аренды на рынке увеличилась, поэтому ответчик должен доплатить ему. Его доводы признаны необоснованными, в удовлетворении требований — отказано.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды в 2017 году мало чем отличается от процесса взыскания задолженности, основанной на иных отношениях между сторонами.

Арендатор должен выполнить ряд действий, направленный на поучения законных средств, после чего, в случае отказа от добровольного исполнения, взысканием занимается служба приставов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Образец претензии о взыскании задолженности в 2019 году – по договору оказания услуг, поставки, образец

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Для взыскания задолженностей лицо вправе, а иногда и обязано, предъявить претензию. Рассмотрим, как ее оформить в различных случаях, и представим образцы данного документа, на которые можно ориентироваться в 2019 году.

Претензия составляется намного чаще, чем вы думаете. Тем более что сейчас во многих случаях это требует законодательство.

Ведь если не будет попыток контрагентов самостоятельно решить проблему, то она не будет рассматриваться и судьей. Как же ее написать?

Общие моменты

Между участниками любой сделки, которая предполагает оплату, могут возникать споры. Чтобы не пришлось разбирать его в судебном порядке, следует написать контрагенту претензию. Тогда есть шанс истребовать исполнения обязательств по договору.

Назначение документа

Иногда стороны перед тем, как обратиться в суд для разрешения спора, стараются решить все вопросы в досудебном/претензионном порядке.

Претензия позволяет взыскивать долг, ликвидировать задолженности без необходимости нести расходы на оплату государственной пошлины.

Решение вопросов в претензионном порядке позволяет защитить одной из сторон свои права. В досудебном порядке споры разрешают обязательно в таком случае:

  • если это требует федеральное законодательство;
  • если это оговаривается в соглашении, которое составлялось между сторонами.

Если не было соблюдено досудебный порядок, считают, что заявление предоставлено с нарушениями. И поэтому иск может быть возвращен (ст. 135 ГПК) или оставлен без движения (ст. 128 АПК).

Цель, которая преследуется при предъявлении претензии – разрешение конфликта, который возник при совершении сделки.

К примеру, это ситуация, когда предоставлен некачественный товар или получена некачественная услуга. Это возможность обойти стороной суд.

Претензия может быть предъявлена любыми лицами (как физическими, так и юридическими).

Правовое регулирование

Основные нормативные документы, которые помогут разобраться в данном вопросе:

  • Гражданский кодекс;
  • ГПК России;
  • АПК России.

Претензия (перед обращением в суд) обязательно должна предъявляться:

Возникающие нюансы

В компаниях претензии составляются юридическими консультантами или руководством отдела. Реже такое обязательство исполняет секретарь или руководитель предприятия.

В любом случае лицо, составляющее претензию, должно быть ознакомлено с нормами, регулирующими гражданско-правовые отношения.

Как правильно составить

Ведь данный документ должен быть составлен грамотно. Законодательством не утверждена унифицированная форма бланка претензии.

Документ может составляться по шаблонам, которые приняла компания. Но есть также правила, которые следует в обязательном порядке учитывать.

В претензии отражаются:

Данные об отправителях и адресатахПолном названии компании, ФИО гражданина, должности
Причины подготовки документаСо ссылками на пункт соглашения, законодательного акта, что нарушен
Какой есть возможный путь решения проблем и санкцииЧто наступают, если адресат будет бездействовать

Если указывают какую-то сумму и срок, они должны иметь и цифровое и прописное выражение.

Допускается предоставление и дополнительного доказательства (как приложения к претензии) – чека, дополнительных соглашений, фотографий и т. д. Пишут, какое количество доказательств прилагается.

Написание претензии возможно от руки или на компьютере. Но в любом случае обязательно ставится подпись руководителя. А вот ставить штамп компании не обязательно.

Важно зарегистрировать подготовленную претензию в журнале исходящих документов. Остановимся на нюансах:

Сверху на претензии пишут, кто отправительУказывается его адрес и контактные данные. После этого пишут информацию о получателе
Далее пишут дату, когда документ составляетсяА также номер и слово «Претензия», коротко обозная смысл (о взыскании задолженности по договору поставки и т. д.)
Основная часть документа должен содержать такие сведенияо причине подготовки претензии;о сумме;о сроках выполнения требований;

о действиях, которые отправитель может предпринять

Письмо-претензия может быть направлено адресату такими способами:

  • по электронной почте;
  • по почте заказным письмом (самый надежный вариант, так как можно послать письмо с уведомлением о доставке, которое станет вески доказательством получения претензии адресатом);
  • по факсу.

Адресат должен в обязательном порядке ответить на претензию. Он может:

  • удовлетворить требования в полной или частичной мере;
  • отказаться от удовлетворения.

Ответ также составляется письменно и налагается на претензию отправителя. Когда возникает необходимость в написании претензии о погашении задолженностей?

Если нарушены сроки оплаты и имеется просрочка по платежам. Если такое письмо не будет направлено, то в случае подачи иска дело рассматриваться не будет вовсе.

Каждая претензия имеет свои особенности, учитывая тип соглашения – составляется она по договору купли-продажи, перевозки, оказания услуг, аренды, по договору займа и т. д.

По договору оказания услуг

Если получатель услуги не доволен ее качеством или сроками ее оказания, а исполнитель неоплатой предоставленных услуг, то допускается предоставление второй стороне претензии.

https://www.youtube.com/watch?v=8LDKg4yQarc

В документе можно прописать требование об устранении недостатков работ подрядчиком самостоятельно, о принятии заказчиками выполненных работ и их оплате и т. п.

Важно, чтобы в соглашении был отражен срок начала работ и их окончания. Если сроки нарушены, заказчик может отказываться от исполнения договора и требовать возвращения аванса.

В каждом из таких случаев может составляться претензия. Образец такого документа можно скачать здесь.

По соглашению поставки

При поставках стороны должны опираться на нормы гл. 30 ГК. Если поставщик задерживает поставку товара, получатель направляет (иногда и обязательно) претензию до обращения в судебный орган.

Так можно взыскать убытки (и пени) на случай, если товар так и не доставят. Поставщик также может потребовать оплатить товар, который был доставлен контрагенту.

Поставщик вправе начислять должникам пеню в соответствии с условиями соглашения или законодательства, если обязательство по оплате не будет исполнено вовремя.

Часто претензии по договорам поставки направляют, если:

  • поставку просрочено или не оплачено (или оплата поступила не в оговоренном размере);
  • товар не соответствует требуемому качеству;
  • товар поставлен не той комплектности;
  • есть иное нарушение, о котором упоминается в договоре.

Важно при написании документа сделать ссылку на подтверждающую документацию, которой может быть тот же акт приемки-передачи, выставленный счет.

Указывают суммы, если речь идет о неоплате, и сроки выполнения требования по погашению задолженности.

Ситуация со взысканием будет сложнее, если сделка осуществлена без договора поставки. Образец претензии о взыскании задолженности с физического лица можно скачать здесь.

За грузоперевозку

Иск может предъявляться грузоотправителями или грузополучателями при полном или частичном отказе второй стороны удовлетворения претензии (ст. 797 ГК). На ответ у получателя претензии будет 30 дней.

В соглашении, которое заключалось сторонами, прописывается каждый случай возникновения разногласия и способ его решения.

Неоплата грузоперевозки может быть двух видов – если задержано оплату или ее вовсе не осуществлено. В любом случае возникает ущерб. Претензия – как раз способ решить данную проблему без судебного разбирательства.

По договору аренды

Основной нормативный акт, на который стоит ссылаться – ст. 619 ГК, где говорится о порядке расторжения договора аренды. Расторжение допускается после подачи претензии.

Арендатор не обязан такой документ предъявлять, но данное условие может быть включено в договор.

В тексте прописывают дату, когда договор аренды заключался, перечисляют нарушенные обязательства и указывают основные требования по исполнению обязательства или расторжению соглашения.

За коммунальные услуги

Граждане, которые уверены в том, что переплачивают за услуги ЖКХ, могут направить претензию с просьбой произвести перерасчет.

Если же лица, которым предоставляются услуги, своевременно не производят оплату, то представитель ЖКХ вправе подать иск.

: как вернуть деньги с помощью претензии

Но сначала ему нужно уведомить пользователя о наличии задолженности. Образец претензии о взыскании задолженности по коммунальным платежам можно скачать здесь.

По дебиторской

Дебиторской задолженностью считают долги, что должны погашаться компанией. Она возникает по разными причинам.

Взыскивать задолженности такого плана можно таким способом – в добровольном (претензионном) или принудительном (судебном) порядке.

Первый вариант предполагает самостоятельное погашение задолженности без обращения в судебную инстанцию. Средства перечисляют после предоставления претензии, в которой прописано требование по оплате.

Если претензионный порядок не будет соблюден, тогда участник сделки вправе подать иск. Образец претензии на уплату задолженности можно скачать здесь.

По заработной плате

Работодатели обязаны платить своим сотрудникам заработную плату в установленные сроки. С какого момента данное обращение допускается?

Если такое обязательство не исполняется в течение 2 месяцев, работник может написать претензию. А это мирное решение конфликта.

В претензии стоит требовать выплатить причитающиеся средства. Можно дополнительно указать, что при неисполнении такого требования будет подано заявление в трудовую инспекцию.

Допускается также подача уведомления о том, что будет приостановлена работа.

Чтобы дело не было доведено до суда, и ваша претензия оказалась действенной, следует включить в нее как можно больше пунктов, которые раскрывают ответственность работодателя при неисполнении его обязательства.  

Желательно делать ссылки на законодательные нормы, которыми контролируются права работников. Адресатом претензии будет директор фирмы.

Постарайтесь выяснить, готов ли он пойти навстречу вам и выплатить заработанные средства.

Если руководство намерено урегулировать спор мирным путем, тогда в претензию не обязательно включать положения об ответственности при обращении в суд.

Образец упрощенной претензии можно скачать здесь. Если воздействовать на работодателя не получается, тогда можно написать полную претензию.

В ней как раз и будут описаны все возможные последствия для компании. Указывайте, какие права были нарушены, какая криминальная ответственность возможна.

Дополните документ пунктами, в которых стоит указать:

В соответствии с ст. 22 ТКПредприятие должно исполнять свое обязательство по оплате труда своевременно
Отразите, что нарушены праваЗафиксированные в ст. 84.1, 127, 136 ТК
Пишите, какие будете предпринимать мерыИдти в суд, к прокурору или обращаться в трудовую инспекцию. Если есть серьезные последствия из-за невыплаты заработка, тогда можно пригрозить и штрафом, требованием компенсации. К примеру при просрочке платежа по кредиту из-за задержки работодателя, штрафы будет платить компания. Она же понесет и расходы на суд

Отзывом претензии называют процессуальный документ, в котором отражена позиция нарушителя права отправителя.

Если ответчик имеет свои претензии к контрагенту, то допускается подача встречного искового заявления, претензии.

Как видите, не существует четкого требования по составлению претензий. В каждом случае она немного будет отличаться. Те же пункты, которые желательно указать, мы высветили.

Так что учитывайте рекомендации и опирайтесь на готовые образцы. Тогда можно быть уверенным в том, что претензия подготовлена правильно. А значит, ваши шансы на мирное урегулирование спора увеличатся.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-pretenzii-o-vzyskanii-zadolzhennosti/

ПраваСвет
Добавить комментарий