Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Долями Образец

Предварительный договор купли продажи квартиры в 2019 – образец, составление, с долями, с обременением

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Долями Образец

Предварительный договор купли-продажи сравним с острым лезвием. Опытному человеку это орудие позволит сделать многое. Для беспечного же и рассеянного человека использование лезвия таит в себе немало бед.

Что это такое

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это официальный документ, устанавливающий предмет и прочие базовые условия грядущего основного договора (ОДКП). В рассматриваемом ниже случае сторонами являются собственник и покупатель жилья.

ПДКП составляется участниками сделки по форме, принятой для основного (базового) договора. При отступления от формы заполнения ОДКП, договор признается ничтожным.

Предварительный договор содержит сведения о предмете сделки базового договора, а также дату и условия его подписания. Если в ПДКП не указан срок или дата подписания базового договора, то этот документ оформляется не позднее года со дня подписания ПДКП.

Если в дальнейшем одна сторона уклоняется или отказывается от заключения ОДКП, то законодательством РФ установлен порядок обращения в судебную инстанцию с требованием о понуждении «отказника» к исполнению обязательств, предписанных предварительным договором.

Законом предусматривается обязательное возмещение «отказником» причиненных истцу убытков.

Зачем он нужен

Предварительный договор купли-продажи — очень удобный инструмент при совершении непростых сделок с недвижимостью. Он закрепляет права и обязательства сторон при невозможности проведения сделки в ближайшее время (неделя-две).

Поводом для заключения ПДКП может послужить одна из следующих ситуаций:

  • у покупателя нет нужных средств, необходимо время на сбор нужной суммы;
  • пакет документов не укомплектован, необходимо время на сбор недостающих бумаг;
  • покупатель участвует в процедуре наследования, которая требует не менее шести месяцев, но обе стороны сделки считают необходимым закрепление своих намерений. Юристы не советуют подписывать такого рода договора, пока не будет предъявлено нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • один из продавцов, который должен лично удостоверить свое согласие на сделку, отсутствует по объективной причине;
  • квартира покупается по субсидии. Это значит, что покупатель получит средства лишь после регистрации сделки в Росреестре. На эту процедуру потребуется не менее 15 дней.

Кроме приведенных выше ситуаций, ПДКП окажется полезным и в конфликтной ситуации, созданной одной из сторон сделки, например, при отказе от подписания основного договора.

Поскольку ПДКП является официальным документом, из этого следует, что его неисполнение может рассматриваться судом, решение которого обязательно для всех граждан и организаций.

Как составить и его образец

Предварительный договор составляется участниками сделки по форме, принятой для основного (базового) договора купли-продажи. ПДКП, составленный и заключенный с отступлениями от норм заполнения считается недействительным.

Единственное различие этих документов – предварительный договор не подлежит госрегистрации.

В ПДКП в обязательном порядке вносятся следующие данные:

  • ФИО и паспорта договаривающихся сторон, точнее, тех людей, которые участвуют в сделке;
  • предмет договора. Предметом ПДКП являются обязательства участников сделки по соблюдению срока подписания базового договора, указанного в ПДКП;
  • признаки объекта сделки (квартиры). Указывается адрес объекта и даже этаж, если квартира размещена в многоэтажном доме, а также количество комнат, площадь (жилая и общая) и кадастровый номер. Эти сведения дадут договору законную силу;
  • принадлежность отчуждаемой недвижимости. Вписываются правоустанавливающие собственность документы с детальной информацией (серия, номер, дата выдачи и выдавшая его организация). Данные берутся только с оригиналов;
  • цена сделки, гарантийная сумма и порядок ее уплаты;
  • срок заключения основного договора — наиболее значимое условие ПДКП, так как его невыполнение чревато серьезными последствиями для стороны-нарушителя. Указывается словами.

Желательно, чтобы договор был заверен нотариусом. Специалист проверит документацию и подтвердит передачу гарантийной суммы.

С долями

Перед заключением ПДКП квартиры покупателю рекомендуется выяснить, не находится ли объект сделки в долевом владении.

Заключение предварительного соглашения о купле-продаже недвижимости, значащейся в долевой собственности – нужный и важный шаг, так как этот вид собственности предполагает участие в ней нескольких человек, которые обладают преимущественным правом в проводимой сделке.

Эта особенность объясняет сложность купли-продажи такой квартиры или доли в общей собственности.

ПДКП доли квартиры почти не отличается от других вариантов, за исключением некоторых нюансов:

  • указываются данные всех владельцев долевой собственности;
  • обязательно указывается, что собственность долевая, а также стоимость и размер доли в общей собственности каждого владельца;
  • если в сделке участвует несколько покупателей, то указываются их данные, а также размер доли, приобретаемой каждым из них.

Заключение предварительного договора проходит при полном согласии всех владельцев недвижимости на проведение сделки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, описывается в этой статье.

Продажа квартиры с обременением (аренда, ипотека, арест имущества и другие) сегодня является частым и сложным видом сделки.

Покупателю недвижимости следует иметь в виду, что вместе с ней он, возможно, получит в наследство довольно весомую задолженность по ипотеке, аренде и прочим видам обременения, часто скрываемым продавцом. Поэтому в первую очередь устанавливается наличие обременения, его вид и основание.

Чтобы не попасться на крючок нечистоплотному продавцу квартиры, имеющей обременение, используется предварительный договор купли-продажи.

Дело в том, что предварительный договор позволяет оговорить все условия, среди которых в обязательном порядке указывается предоставление собственником квартиры доказательств «чистоты» объекта продажи на предмет обременения.

Прежде всего, в ПДКП отражается предоставление выписки из Росреестра по объекту продажи, а также согласие Банка на его продажу.

Также в обязательном порядке в ПДКП устанавливается конкретный срок получения доказательных документов. Пока они не представлены продавцом покупателю, ПДКП подписывать не рекомендуется.

Еще одним «подводным камнем» может стать материнский капитал, входящий в общую стоимость квартиры. Это значит, что определенная часть квартиры находится в собственности несовершеннолетних детей. Складывается неоднозначная ситуация.

Необходимые документы

По закону заключать сделку может только собственник объекта продажи. Поэтому, прежде всего, необходимы удостоверяющие личность и право собственности документы владельца продаваемой недвижимости, такие как:

  • паспорт собственника недвижимости. Если в сделке участвуют несколько продавцов, то этот документ предоставляется каждым участником;
  • свидетельство о рождении, если возраст владельца недвижимости не превышает 14 лет;
  • паспорт и свидетельство о рождении, если возраст владельца квартиры 14-18 лет;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения, если жилье получено в дар;

Если собственник не может лично участвовать в заключении предварительного договора, его может заменить доверенное лицо. В этой ситуации необходима доверенность, выданная собственником и заверенная в нотариальном органе.

Если объект сделки нажит супругами при совместной жизни, то необходимо свидетельство о браке или о его расторжении, если они в разводе, а также разрешение второго супруга, заверенное нотариально. Если второй супруг скончался, то потребуется свидетельство о его смерти.

В пакете документе также должны присутствовать:

  • техпаспорт квартиры. Срок его составления не должен быть более пять лет;
  • согласие органов опеки, если жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему.

Не окажется лишней справка о дееспособности продавца, выданная местным психоневрологическим диспансером.

Для проверки «чистоты» объекта продажи потребуется:

  • детальная выписка из ЕГРП. Если за короткое время квартира не раз была объектом продажи, это может говорить о неправомерности ранее совершенных сделок;
  • выписка из квартирной или домовой книги, которая может содержать информацию о наложении ареста, обременении, прописке третьих лиц.

Сроки

Обычно в предварительном договоре сторонами сделки указывается срок заключения основного договора. Однако это не всегда делается участниками сделки.

Если данный срок не установлен участниками сделки, то они могут подписать основной договор на протяжении двенадцати месяцев со дня подписания предварительного.

Предварительный договор аннулируется, если сделка не совершена в установленный этим документом срок. Аналогичная судьба ждет документ, если сделка не проведена в установленный законодательством срок.

ПДКП может содержать отлагательное условие, при котором исчисление срока действия документа начинается с момента возникновения отлагательного условия.

Вариант ПДКП, содержащий отлагательное условие, используется, например, при текущем строительстве объекта недвижимости. В данном случае стороны фиксируют в документе, что срок его действия будет начинаться с момента сдачи в эксплуатацию предмета сделки.

Стороны могут оговорить предельное время ожидания ввода строящегося объекта в строй, то есть возникновения отлагательного условия. Если оно не наступает (строительство объекта «заморожено»), обязательства сторон по ПДКП аннулируются, как и сам договор.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор расторгается по предложению одной из сторон или судебному решению, но для этого необходимы веские доводы.

Частым поводом для этой процедуры является серьезное нарушение договора одной из сторон, принесшее ущерб другой стороне: она не получила ожидаемого при подписании договора результата.

Например, после подписания ПДКП покупатель выяснил, что продавец скрыл от него обремененность квартиры. В результате покупатель лишился ожидаемого результата от сделки, получив в наследство долги продавца.

Для начала процедуры сторона-инициатор направляет письменное уведомление другой стороне о необходимости прекращения действия договора и основаниях для этой процедуры. В уведомлении в обязательном порядке указывается срок дачи ответа на него.

Если участники сделки не пришли к обоюдному согласию о расторжении ПДКП, либо сторона-ответчик не ответила в указанный в уведомлении инициативной стороной срок, предложившая эту процедуру сторона подает заявление в суд.

В заявлении излагается требование о прекращении действия договора. Если в уведомлении отсутствует дата предоставления другой стороной ответа, законом отведен на это тридцатидневный срок.

Предварительный договор считается аннулированным либо при обоюдном согласии сторон на его расторжение, либо по решению суда о прекращении его действия.

При этом истец вправе потребовать от другой стороны компенсации расходов, вызванных процедурой расторжения договора. Аванс или задаток не подлежат возврату после расторжения ПДКП.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

Как написать письмо о продаже доли в квартире, рассказывается по ссылке/a>.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019 г

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Долями Образец

› Недвижимость › Продажа

Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком.

В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е.

удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Составление авансовых бумаг явление частое при приобретении жилья. Оформлять его по законодательству не обязательно, можно сразу выходить на сделку, т.е. с деньгами идти в регистрационную палату. Составление предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он подобен купли-продажи, но его не нужно регистрировать в Росреестре или у нотариуса. В нем оглашаются все оговоренные ранее условия по его заключению, предполагаемая дата сделки, стоимость и т.д.

Его необходимо заключать по нескольким причинам:

  • У покупателя нет сразу средств на покупку. Возможно, что он сам ожидает получение, к примеру, после продажи собственного жилья;
  • Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка. Также занимает время сбор недостающих документов для предоставления кредитному специалисту;
  • Отсутствует документация на недвижимость или имеются опечатки в бумагах. Для замены старой документации на новую тоже потребуется некоторое время.

Правила составления

Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно печатать на компьютере и потом распечатать его на листах формата А4, тогда документ будет более серьезным).

При его написании не обойтись без:

  1. Удостоверений личности участников сделки.
  2. Технического или кадастрового паспорта на объект.
  3. Свидетельства или выписки из ЕГРН.

В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, также, как и в обычном, нужно прописать такую информацию:

  • В каком порядке оплачивается аванс и оставшаяся сумма.
  • Как передается недвижимость.
  • Цена первоначального платежа.
  • Условия регистрации.
  • Предмет сделки.
  • Какие права у продавцов и покупателей и в чем обязанности каждого из них.

Иногда добавляют пункт, в котором написано, что договор не может быть расторгнут. А как расторгнуть, если очень нужно? Ответ: расторгнуть предварительный договор купли-продажи возможно только в суде.

Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)

В документе требуется указать:

  1. Стоимость продажи жилья и цену предоплаты, и когда покупатель обязуется оплатить эти суммы. Часто аванс передается на подписании самого документа, а оставшаяся часть непосредственно на самой сделке, т.е. на подписании основного договора купли-продажи.
  2. Всех граждан, которые живут на одной жилплощади с продавцом (их ФИО и данные с паспорта).
  3. Если собственник не проживает на продаваемой территории, тогда нужно указать его прописку, а еще лучше фактический адрес.
  4. Написать о том, что квартира гарантировано ни под арестом, ни в залоге и ни собственности третьих лиц.
  5. Любой документ имеет сроки действия, то же относится и к предварительному договору.
  6. Порядок оплаты. Как покупатель производит расчет, какой процент он вносит от полной цены за недвижимость в качестве задатка. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с авансом или задатком оставляет не более 5-10% от стоимости.
  7. Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть. А если продавец отказывается продавать квартиру по предварительному соглашению где написано «задаток», но он обязуется по закону выплатить двойной размер предоплаты. А покупатель останется без своего задатка, как показывает судебная практика, если сделка не совершается по его вине. Соответственно по закону денежные средства остаются у продавцов.

Важно! К документу прикладывают расписку о получении средств в денежном эквиваленте, написанную от руки продавца (собственника квартиры) со всеми данными с паспорта, подписью и датой. Скачать бланк предварительного договора купли-продажи можно тут.

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляют по нескольким этапам по образцу.

1 этап. Пишется шапка.

Название, город, район, дата составления бумаги. Число ставится в день подписания документа продавцом и покупателем.

2 этап. Данные каждой стороны.

Здесь прописываются ФИО каждой стороны, т.е. продавца и покупателя. Также их данные с паспорта и прописка.

Важно! Если согласно свидетельству или выписки из ЕГРП владельцев несколько, то они все обязательно указываются в договоре и явится по соглашению на продажу всем составом, в худшем случае есть риски, что даже передачу задатка признают недействительной.

Есть вариант написать доверенность на одного из владельцев, если собственность является долевой, а при совместном владении получить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры.

Согласие от нотариуса потребуется также если квартира покупалась одним из супругов, но они уже состояли в браке.

З этап. Неизменные пункты о намерениях участников сделки. Т.е. о последующем заключении основного договора в Росреестре.

Этап 4. Предмет сделки.

  1. Данные об объекте недвижимости. Кадастровый номер, адрес квартиры.
  2. Параметры недвижимости, метраж, этаж.
  3. На основании чего объект принадлежит продавцу. Сведения со свидетельства или выписки из ЕГРП.

Этап 5. Стоимость квартиры. Пишется по шаблону цифрами и буквами.

Этап 6. Сроки подписания основного договора.

  1. Пункт 6 должен быть заранее обговорен и его нельзя изменять, так как в нем купли-продажи должна быть прописана окончательная сумма.
  2. Пункт 7 отражает, что подводные камни отсутствуют, т.е. о том, что на квартире нет обременений и запретов.
  3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Редкий случай, когда денежные траты делятся пополам или, оплачивает продавец.
  4. Место и время подписания документа указывается в пункте 9.

Этап 7. Чем регламентированы сроки договора.

Этап 8. По закону прежние собственники обязаны выписаться.

Этап 9. Номер телефона, если имеется стационарный в квартире.

Этап 10. Неизменные пункты 13 и 14.

Этап 11. Сумма задатка и оставшийся части денежных средств прописывается в пунктах 15 и 16.

Этап 12. Прописываются неизменные пункты с 17 по 29, согласно законодательству.

Этап 13. Расписываются обе стороны.

Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

В предварительном договоре купли-продажи по ипотеке по бланку должны быть отражена такая информация:

  • Город и число, когда оформляется документ.
  • Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
  • Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
  • Цена за квартиру.
  • Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
  • Сроки действия бумаги.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире.
  • Кем оплачиваются издержки.
  • Время регистрации основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! В наименовании документа указывается, что квартира приобретается за счет заёмных средств.

Сбербанк одобряет кредит только после предоставления ПДКП, в котором стоят подписи продавца и покупателя.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры согласно требованиям, можно узнать у сотрудников банка. Скачать образец предварительного ДКП с ипотекой Сбербанка можно тут.

Составление предварительного договора купли-продажи без задатка, также, как и с ним производится за несколько шагов:

Шаг 1. Составляется шапка.

Указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «предварительный договор купли-продажи квартиры», точка не ставится.
  • Город, край, область.
  • Число.

Шаг 2. Информация о каждой стороне.

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавцов (их бывает несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
  • Если в подписании участвует представитель, тогда все сведения с доверенности.

Шаг 3. Данные о квартире.

Обычно прописывают:

  • Наименование объекта недвижимости, адрес, этажность, площадь, доли.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Передача денег.

Здесь пишут:

  • Указывается цена жилого помещения.
  • Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
  • Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
  • Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Шаг 5. Проведение сделки.

Пишут следующее:

  • В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
  • 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
  • В 2.1.7 пишутся сроки действия.
  • 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
  • 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Шаг 6. Прописываются неизменные пункты под номером 3, тут же срок исполнения и заключительные приложения под номером 4.

Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

Участники сделки расписываются (указывается фамилия и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписывается за того, кто ему поручил участвовать за себя в сделке (прописать фамилию и инициалы). В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры указывается собственник доли.

Регистрация

Согласно законодательству 2019 года, регистрация предварительных договоров не требуется. Они нужны по сути для юридического подтверждения авансовой выплаты. В Росреестре можно оформить только основной договор купли-продажи.

Обратите внимание! Термины «аванс» и «задаток разные»! Аванс покупатель может вернуть себе, а вот задаток нет. Прописывая термин «задаток» будьте настороже, так как денежные средства не возвращаются, даже в случае судебных тяжб.

Заключение

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Он необходим при приобретении жилья, так как граждане не носят с собой крупных сумм. Кому нужно деньги заказать в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней.

У кого-то может быть жилищный кредит или продается собственное жилье и ожидают получение денежных средств. Составляемый договор нужен для покупателя, так как право приобрести остается за ним.

А продавцу дает гарантии, что покупатель её обязательно купит, а если нет, то продавец, даже останется в плюсе, ведь предоплата не возвращается.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы узнаете далее.

Напоминаем, что проверить юридическую чистоту квартиры и подготовить все документы может сделать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Что такое предварительный договор купли продажи квартиры: образец 2019 года Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Предварительный договор купли продажи доли в квартире

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Долями Образец

Предварительный договор купли продажи доли в квартире нужен для фиксирования намерений продавца продать долю в квартире, а покупателя – приобрести ее на заданных условиях.

Особенности предварительного договора купли-продажи

Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры. Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить в перспективе основную сделку. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре и вовсе не является обязательным для оформления.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Между тем, наличие предварительного соглашения, оформленного должным образом, позволяет в принудительном порядке заставить вторую сторону подписать основной договор в установленные сроки.

Также указанный договор позволяет зафиксировать цену продажи доли в квартире и прочие существенные условия, менять которые собственник в одностороннем порядке не имеет права.

Таким образом стороны страхуют себя от дополнительных рисков в виде отказа от покупки квартиры в перспективе или изменения договорной цены недвижимости.

Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете.

Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях.

После подписания базового договора предварительный – автоматически аннулируется. По предварительному соглашению собственник не меняется.

Специфика сделки купли-продажи доли квартиры заключается в том, что продавец первоначально обязан предложить ее другим собственникам. И только после полученного отказа, оформленного документально, он может приступать к заключению сделки с третьими лицами.

Под отказом также понимается отсутствие официального ответа от прочих собственников недвижимости в течение 30 дней.

Если продавец приступит к продаже, минуя правило о преимущественном праве других собственников, то такая сделка легко оспаривается в судебном порядке. Покупатель при этом вправе потребовать компенсации понесенных убытков.

На продавца накладывается еще одно ограничение: он не вправе продавать принадлежащую ему долю дешевле, чем до этого предложил другим собственникам.

предварительного договора

Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон. Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.

Примерная структура документа будет следующая:

  • указание на стороны сделки: их ФИО, паспортные данные;
  • предмет: заключение договора купли-продажи, сроки его подписания;
  • характеристика квартиры, в которой продается доля: адрес квартиры, площадь, количество комнат, этаж;
  • подробная характеристика доли, выделенной в натуре или только на бумаге (например, ½ в собственности или комната в коммунальной квартире с отдельным кадастровым номером);
  • цена доли в квартире и порядок расчетов (рассрочка платежа, наличная или безналичная форма, использование банковской ячейки, депозита или услуг нотариуса) – ее стороны вправе определять в договорном порядке, но с учетом предложения продавца другим собственникам;
  • наличие аванса или задатка (задаток при срыве сделки продавцом возвращается покупателю в двойном размере);
  • сведения о других собственниках квартиры и дата получения от них отказа от преимущественного права покупки или отправки официального предложения, которое осталось без их внимания;
  • сведения о наличии прописанных лиц и условия их выселения – например, снятие с регистрационного учета в течение 7 дней после госрегистрации;
  • информация об обременениях или их отсутствии – если обременения есть, но покупатель об этом не был уведомлен, то он может отказаться в дальнейшем от подписания основного договора с возвратом залога или аванса, имея на это все правовые основания;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или порядке и ответственном лице за погашение долга – например, продавца можно обязать погасить все долги из полученного им аванса от покупателя;
  • права и обязанности сторон;
  • дата оформления и подписи сторон;
  • прочие условия по усмотрению сторон: порядок урегулирования споров, форс-мажоры, количество экземпляров.

К договору прилагаются копии технической и правоустанавливающей документации.

Нюансы заполнения

В том случае, если в тексте документа не прописана конкретная дата подписания основного договора, по умолчанию предварительное соглашение действует год.

Одна из сторон должна отправить второй официальное предложение заключить сделку до окончания действия предварительного соглашения.

Само предварительное соглашение не обязательно заверять у нотариуса. Тогда как основной договор по продаже доли квартиры по новым правилам, вступившим в силу в 2016 году, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Образец предварительного договора купли продажи доли в квартире можно скачать здесь.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/predvaritelnyj-dogovor-2.html

Как составить предварительный договор купли-продажи доли: 5 правил

Устное соглашение по поводу будущего сотрудничества не всегда уместно и действенно, и зачастую договоренности нуждаются в письменном оформлении, дабы получить уверенность в завтрашнем дне и неизменности установленных пунктов.

Что такое предварительный договор купли-продажи доли

При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.

Протокол предварительного соглашения должен содержать данные предмета договора, согласно которым его можно идентифицировать.

Также в обязательном порядке он должен содержать все пункты основного договора, сроки и цену. Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон.

Особенность документа в данном случае – это нюансы, связанные с покупкой доли квартиры, которую следует детально описать.

Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи квартиры и доли квартиры вы можете посмотреть здесь:

Правовые особенности

Стороны могут задействовать в ходе составления документа помощь нотариуса, который не только юридически грамотно составит документ, но и проверит дееспособность сторон, а также правоспособность продавца.

Форму составления документа диктуют следующие законодательные акты:

  • Статья 429 ГК РФ;
  • Статья 550 ГК РФ;
  • Статья 434 ГК РФ.

ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Преимущества и недостатки договора

Предварительный договор обеспечивает следующими преимуществами стороны:

  • Для покупателя он является гарантией получения квартиры по указанной цене;
  • Для продавца – продажи квартиры в назначенный срок;
  • Возможность заставить уклоняющуюся сторону посредством суда выполнить обязательства;
  • Предварительный договор выступает гарантом намерений сторон;
  • Вообще при заключении предварительного договора выигрывается время необходимое на сбор нужной суммы, документов, на возврат из длительной командировки супруга, участвующего в заключении сделки.

Недостатки документа:

  • Наряду с положительными сторонами необходимо учесть, что в документе идет речь о намерениях, а не гарантии получить квартиру и даже суд не в силах признать право собственности на жилье;
  • При этом необходимо понимать, что если покупатель выступит в роли инициатора разрыва отношений, то он потеряет задаток, который в данном случае прикладывается к документу как гарант для продавца;
  • Желая разорвать договоренность, любая из сторон получает разбирательства в суде и выплату неустойки.

Как составить предварительный договор по продаже и покупке долей?

Составление предварительного договора

Документ имеет ту же форму, что и основной договор, указанные в нем сроки и суммы должны полностью совпадать с данными основного документа в будущем.

Среди неизменных пунктов существуют следующие:

  • Идентификация сторон – ФИО, адресные и паспортные данные, идентификационные номера, реквизиты;
  • Предмет – намерение о совершении в будущем сделки относительно купли-продажи доли в квартире

Источник: https://nedvizinform.com/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire/

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры С Долями Образец

/ Квартира / Предварительный договор купли продажи

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры вы можете скачать по ссылке в конце статьи.

Применительно к сделке купли-продажи жилой недвижимости данная норма означает, что покупатель и продавец квартиры или другого объекта недвижимости имеют право заключить предварительный договор, в котором будут прописаны все важные условия планируемой сделки купли-продажи.

Необходимость в предварительном договоре возникает в том случае, если основной договор по каким-то причинам не может быть заключен сразу. Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.

Предварительный договор купли-продажи дает сторонам определенную гарантию того, что сделка в будущем будет заключена именно на оговоренных условиях, в том числе и по согласованной ранее цене.

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.

Существенные условия договора

Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.

В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора. Кроме того, при продаже квартиры в договор включаются условия о внесении аванса или задатка, которые являются определенной гарантией для сторон. Обычно сумма аванса или задатка при продаже квартиры составляет 5-10% от общей суммы сделки.

При составлении предварительного договора стороны должны четко понимать разницу между авансом и задатком, чтобы представлять последствия расторжения такого договора в одностороннем порядке.

Внесение продавцом аванса дает сторонам возможность отказаться от оформления основного договора купли-продажи, вернув аванс. Это может произойти, например, при изменении цены на недвижимость.

В этом случае, продавец, заинтересованный в продаже квартиры по более высокой цене, может отказаться от исполнения предварительного договора без штрафных санкций. По другому дело обстоит, если в договоре используется термин «задаток». Получив задаток, продавец может отказаться от исполнения условий договора, только вернув покупателю задаток в двойном размере.

Если же расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Таким образом, задаток повышает степень ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В договоре должны содержаться все реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес, если стороной договора является физическое лицо;
  • наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. При сделке с юридическим лицом в договоре также указываются фамилия, имя и отчество представителя, выступающего от имени юридического лица;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.

Узнайте, как продать квартиру в ипотеке, возможные варианты и способы продажи.

Полный перечень необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, можно найти по этому адресу.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Основные ошибки при заключении предварительного договора

Стороны недооценивают важность предварительного соглашения, не считая его важным документом. Тем не менее, расторжение такого договора в одностороннем порядке может привести к штрафным санкциям.

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

И хотя судебная практика допускает заключение такого договора, вопрос о юридической силе предварительного соглашения на отсутствующий объект остается открытым.

В предварительном договоре оговариваются не все важные условия предстоящей сделки купли-продажи. Это может привести к разногласиям при заключении основного договора и даже к признанию предварительного договора недействительным (если отсутствуют обязательные условия, без которых данный договор не имеет юридической силы).

Следовательно, сторонам сделки нужно внимательно составлять предварительный договор купли-продажи, осознавая всю степень ответственности.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры – скачать в формате .doc

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi/obrazets-zapolneniya.html

ПраваСвет
Добавить комментарий