Процедура получения зачетажилья присносе дома

Процедура получения зачетажилья присносе дома

Процедура получения зачетажилья присносе дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Процедура получения зачетажилья присносе дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственнику жилого помещения должно быть направлено уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

Спасибо за ответы. Еще не сносят, ничего не трогают. Но в связи с новыми событиями в сми про возможный снос ВСЕХ пятиэтажек, не исключаю, что мою пятиэтажку могут снести и хочу к этому быть готов.

Кто и когда может претендовать на расширение жилплощади

Согласно статье 89 Жилищного кодекса, обязательно должно быть предоставлено благоустроенное помещение, равнозначное по площади тому, которое гражданин занимал прежде.

А в каком месте я не прав, в доме прожило несколько поколений людей, он уже старый и надо покупать новое жильё. Если у Вас телевизор через 20 лет использования становится ветхим Вам же его не меняют на новый, Вы его выкидываете и покупаете новый. Так и с жильём по логике вещей должно быть.

Имею приватизированную квартиру 75 кв.м. При сносе дома,как аварийного, на какое жилье могу расчитывать и какой порядок существует? Со мной проживают двое взрослых детей. г.

Принцип равнозначности подразумевает, что предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Дима, при расселении рассчитывать можете на жилье равноценной площади. Количество человек проживающих в квартире в счет не берется.

Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.

В ходе рассмотрения дела Н. и Р. уточнили свои требования и просили суд предоставить им двоим предложенную к переселению квартиру.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.

Согласно пункту «к» части 1 статьи 72, частям 2 и 5 статьи 76 Конституции Российской Федерации вопросы жилищного законодательства находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Важно знать, что выселение не поможет улучшить жилищные условия проживающих, ведь количество квадратных метров в новом жилье будет таким же, как у старого.

Н., Н.Д., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.А., Н.Д.Д., а также Р., А. обратились в суд со встречным иском к Брянской городской администрации, администрации Бежицкого района г.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда регламентируется статьями 86 — 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В настоящее время снос жилых домов осуществляется в рамках реализации программы реконструкции районов города. Сейчас соответствующие программы реализуются в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России. Снос дома может быть также обусловлен тем, что территория необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам.

Если дом, в котором находится жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, размер стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, предоставляемых гражданам, будет определен именно в этой программе (ч. 2 ст. 16 Закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

В зависимости от того, на каких правах проживает гражданин в жилье, находящемся в аварийном здании, изменяется процедура и порядок действий для расселения.

Нанимателям муниципальных квартир в сносимых домах необходимо:

  1. Обратиться в муниципалитет с заявлением о включении их и членов их семьи в программу расселения.
  2. К поданному заявлению приобщить справку о составе семьи, справку из ЖЭКа с перечнем прописанных в квартире лиц.
  3. Дождаться рассмотрения заявления межведомственной комиссией и принятия решения по нему.
  4. В случае положительного решения, местные органы власти должны предоставить альтернативный вариант – жилое помещение с не меньшей площадью, чем то, в котором семья заявителя проживала ранее и со всеми благоустройствами (электричество, водопровод, туалет и т.д.).
  5. Если решение обычно выносится в среднем спустя две-три недели после подачи заявления, то квартиру семья может получить с существенной задержкой.
  6. Когда квартира получена, необходимо ее осмотреть в присутствии уполномоченных лиц и в установленном порядке составить акт приема-передачи.

Никто не обязан давать квартиру большей площади, чем была у переселяемых граждан, и зачастую стараются подобрать ровно такую же. Да и к тому же далеко не факт, что она будет располагаться в новостройке – вторичный жилой фонд тоже может использоваться.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Приватизировать жилье или нет?

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика.

Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

  • Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:

Но в любом случае, если вы зарегистрированы и проживаете в ветхом, имеете право на получение равнозначной жилплощади, если она приватизирована, или компенсацию за малую площадь.

На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке.

В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.

Расселение жильцов при сносе жилого дома (Горланова В.)

В последнее время вопрос о сносе жилых домов становится все более актуальным. Государственная программа по обновлению жилищного фонда страны представляет собой конкретные меры для предоставления возможности гражданам переехать из старых хрущевок и панельных пятиэтажек в комфортабельные современные новостройки.

Изучение судебной практики показало, что в основном споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством.

Зачастую у наших граждан возникают вопросы, на что они могут рассчитывать при сносе их дома, признанного непригодным для проживания, сколько будет комнат в квартире и что им положено вообще в таких случаях. Будет ли при предоставлении квартиры в связи со сносом дома учитываться количество комнат в ранее занимаемой квартире или только площадь?

В РФ право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ). Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Типичные ошибки при оформлении

В соответствии с законодательством жильцы домов, включенных в программу реконструкции районов, должны быть оповещены о решении городской комиссии не менее чем за год до расселения. Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Оно обязано по параметру общей площади быть равнозначным освобождаемому, но относительно числа комнат, а также вопроса выделения отдельной квартиры проживавшим до того в коммуналке людям не всё так просто. Положения закона на этот счёт требуется читать особенно внимательно.

В пункте номер два ст. 89 ЖК РФ говорится о том, что в случае проживания нанимателя вместе с членами семьи перед выселением в квартире или двух (и не менее того) комнатах данные люди обладают законным правом претендовать на квартиру или то же число комнат. Как это понять? А вот так:

  1. Если жилплощадь в сносимом доме — отдельная квартира, никто не имеет права урезать вас в общем метраже. То есть предоставляемое помещение должно быть не менее просторным, чем старое. Но о том, что число комнат в новой квартире будет тем же, в законе не говорится ничего.
  2. Если же наниматель, которого выселяют, вместе с семьей жил до этого в коммуналке и занимал, допустим, две комнаты, то и получит он ту же самую пару комнат в коммуналке.

Так, Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании квартиры непригодной для проживания, не подлежащей восстановлению путем реконструкции или ремонта, о признании права на внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма, возложении на ответчика обязанности предоставить жилое помещение на условиях договора социального найма.

Если же собственник выбрал финансовое возмещение – из-за того ли, что его не устроили квартиры, предложенные муниципалитетом, или он уже имеет жильё, и ему не нужно другое, то составляется заявление в муниципалитет, в котором выражается желание получить компенсацию деньгами. Если согласие получено, составляется договор о передаче собственности, владелец съезжает и предоставляет расчёт компенсации.

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок.

Сколько денег нам обязаны дать

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Главное, что следует понимать: жилье может быть либо своим, либо государственным. То есть предоставляться вам согласно договору так называемого социального найма. В первом случае недвижимость — ваша собственность, принадлежит вам и только вам, права прийти и отобрать жилплощадь просто так (без серьезных оснований) не имеет никто. Это касается всех, у кого квартира приватизирована.

А на основание каких статей ,можно получить квартиру по переселению , если есть дом взятый под материнский капитал???

Источник: http://axbagpipe.ru/dolgovye-spory/8372-procedura-polucheniya-zachetazhilya-prisnose-doma.html

Получение квартиры при сносе дома

Процедура получения зачетажилья присносе дома

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

Согласно Российскому законодательству, при сносе аварийного жилья, тем, кто проживал в квартирах или домах по договору социального найма, предоставляется другое жилье.

Что такое договор социального найма?

Жить в квартире на основании договора социального найма – это когда квартира находится на балансе городских или местных властей, то есть, по сути, принадлежит государству на праве собственности, а вы в свою очередь арендуете ее у государства за символическую плату. Такую квартиру можно оформить себе в собственность, путем приватизации.

На что рассчитывать  при сносе аварийного жилья?

Человек, чей дом признан в аварийном или ветхом состоянии получит другое жилье, которое не будет хуже предыдущего. Это жилье не должно быть меньшей площадью, и по количеству комнат должно соответствовать или быть большим прежнего жилища.

Очень часто бывает так, что площадь новой квартиры не меньше площади старой, но по количеству комнат меньше.

В этом случае если будущий жилец апартаментов не согласен с таким раскладом, он может подать заявление в суд на местные власти. Суд может принять его сторону, но также может и отказать.

Если человек жил один в трехкомнатной квартире, площадью 63 квадратных метра, а взамен получил двухкомнатную квартиру в 65 квадратов, то суд на его заявление может дать отказ.

А в случае, если квартира выдается семье, в которой два разнополых ребенка, то суд встанет на сторону заявителя, и удовлетворит его исковое заявление.

Новую квартиру в замен старой могут дать как в новостройке, так и с рынка вторичного жилья. Помимо квартиры могут предложить и денежную компенсацию. Тем, кто проживал в квартирах аварийного дома на праве собственности, а не договора социального найма, повезло намного меньше.

Им  по закону не предусмотрено предоставление нового жилья, максимум на что они могут рассчитывать – это денежная компенсация за ветхую квартиру. Как правило, данной компенсации не хватает даже на комнату в коммуналке.

А для того чтобы купить хоть какое-то жилье, им необходимо добавить солидную сумму денег.

Вопросы переселения  из ветхого жилья расписаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Помимо кодекса, регулированию этих вопросов посвящен не один Федеральный закон. К примеру, в законе 188 говорится о том, что лицам, выселенным из аварийного жилья предусмотрено равнозначное жилье в доме не аварийного состояния.

В принципе, когда переселяют людей, им предоставляется жилье намного лучше их прежнего. Но из статей Жилищного кодекса России следует то, что новое жилье не обязательно должно быть лучше предыдущего, поподробней об этом можно почитать в статье 86 Кодекса.

Порядок получения квартиры при сносе дома

Если взять весь процесс целиком, начиная от признания дома аварийным или ветхим, до получения новой квартиры, может пройти не одно десятилетие.

Для того чтобы признали дом под снос, жильцам этого дома необходимо объединится и массу попотеть. К большому сожалению, местные чиновники, занимающие свои кресла, не очень торопятся что-то делать. Для того чтобы они отправились осмотреть ваш дом, придется написать ни одно письмо в мэрию вашего города.

Для того чтобы процесс пошел быстрее, припугните их тем, что если в ближайшее время они не приедут осмотреть ваш дом, вы напишите президенту письмо.

Уведомите их об этом в письменном виде, и на своем экземпляре попросите поставить автограф, это будет служить доказательством тем, что вы их осведомляли о сложившейся ситуации с вашим домом.

Следующим этапов в процессе признания дома аварийным будет осмотр здания независимыми экспертами. Данную экспертизу должна назначить Жилищная комиссия вашего города. Для жильцов дома данная экспертиза бесплатна. Оплата ее стоимости ложится на плечи городских или местных властей.

Как правило, данный этап может затянуться на долгое время. Обычно причина одна – нет средств на оплату независимой экспертизы. Но, если все-таки экспертиза была, и дом признали негодным для проживания, это все равно не факт, что вы в скором времени переселитесь в более надежное жилье.

Дело в том, что никакие Федеральные законы и подзаконные акты не регулируют сроки предоставления жилья жителям аварийных домов. Это обусловлено тем, что на балансе города нет свободного жилья, так как жители ветхих домов могут получить квартиры только те, которые числятся на балансе городских властей.

Как правило, эти квартиры попадают в собственность города одним путем. Вот, к примеру, жила одинокая старушка, у которой не было наследников, или они были, но никто не был прописан кроме нее на данной жилплощади. А жилплощадь принадлежала бабушке на основании договора социального найма, то есть не была в ее собственности.

После ее смерти при таком раскладе, квартира достается государству, а далее государство распоряжается ее по своему усмотрению. Таких примеров в жизни встречается очень много. Вот у меня есть двоюродная тетка. По своей сути она была очень жадная.

Проживала она в комнате, кроме ее никто зарегистрирован там не был, хотя у нее был сын. Он несколько раз говорил ее, давай, приватизируем комнату или меня там пропиши, а она не соглашалась.

В один день тетка моя померла, а эта комната досталась государству, несмотря на то, что у нее есть сын.

Единственным радостным моментов в этой истории является то, что рано или поздно, вы все равно получите свои законные квадратные метры. Как правило,  квартиры взамен сносящимся, выдаются в новостройках.  Эти дома располагаются на окраинах города, и относятся к жилью эконом класса, но это все равно лучше, чем жить в доме, у которого в любой момент может рухнуть крыша на голову.

На получение квартиры при сносе дома имеют первоочередное право:

— участники ВОВ;

— участники боевых действий;

— служащие по контракту в Российской армии и флоте;

— лица, разгребавшие последствия Чернобыльской катастрофы;

— инвалида 1,2,3 групп;

— многодетные семьи;

— люди, занимающие государственные должности.

Если сделать вывод из всего вышесказанного, то можно сказать, что те граждане, которые проживают в жилье аварийном или ветхом, рано или поздно получат новое жилье. Данное жилье по жилищному  законодательству нашей стране не должно быть лучше предыдущего, но и не должно ухудшать имеющиеся жилищные условия.

Если вас как-то утесняют в правах, не стоит отчаиваться и прямиком идти в суд с соответствующим заявлением. В меньшей степени повезло тем гражданам, которые являются собственниками ветхого жилья, ни на что кроме своих сил и равноценной денежной компенсации рассчитывать им не приходится.

Очень много случаев, когда граждане обладающие нужной информацией еще и могли нажиться на переселении.

Так у моей знакомой сын работает в ЖЭКе, и о всех объектах готовящихся под снос в ближайшее время он знает.

Ищет в данном доме желающих продать свою квартиру по дешевке, как правило, «алкашей» или «наркоманов», выкупает ее, а через некоторое время получает в замен денежную компенсацию или новое жилье.

НазадВперед -Как правильно оформить недвижимость?
Напишите, пожалуйста, свое мнение
Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/63-poluchenie-kvartiryi-pri-snose-doma.html

ПраваСвет
Добавить комментарий