Самозахват земельный кодекс

Россияне могут узаконить самозахват и самострой

Самозахват земельный кодекс

Часто земля, которую никто не использует, остается бесхозной. И тогда владелец соседнего участка может решить, что у него есть все права на пользование и этой территории.

Но даже если надел не имеет физического собственника, он принадлежит муниципалитету, региональной или федеральной власти. Поэтому самозахват земли не является легальным. Ответственность за это нарушитель несет в соответствии с актами КоАП, PR или даже УК.

Проще всего не совершать противоправные меры. Каким именно образом можно оформить излишки используемой земли в собственность, если это все-таки произошло.

Согласно нашему законодательству, пользование землей считается легальным только после ее оформления в Росреестре. До тех пор, пока не определены границы территории и она не зарегистрирована, все действия, осуществляемые на ней, незаконны.

Самозахват земельного участка — это пользование территорией лицом, которое не имеет на это официальных прав. В таком случае присвоение происходит по собственной инициативе нарушителя и осуществляется из его личных интересов.

Самозахватчиком территории может быть не только физическое лицо, но еще и должностное и юридическое. Такие действия не одобряются законом, а потому за них предусмотрена ответственность. Чаще всего административная, гораздо реже — уголовная.

Порядок наказания регулируют статья 7 пункт 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и статья 76 Земельного Кодекса.

Присвоение участка может происходить самым разными способами. Например, на земле могут воздвигнуть самострой в сельском поселении личного пользования или огородить ее забором.

Что грозит за незаконный захват участка

Ответственность за незаконный захват надела регулирует Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Однако, если будет доказано, что присвоение земли произошло с участием мошеннических действий, дело может быть переквалифицировано в уголовное, и только ответственность наступит согласно Уголовному кодексу Российской Федерации.

Размер штрафа зависит от того, оставил ли нарушитель территории на кадастровый учет, и какова оценочная стоимость зоны. Итак, объем санкций будет следующим:

  • от 2 до 3%, но не меньше 100 тысяч рублей, если нарушитель является юридическим лицом;
  • от 1,5 до 2%, но не меньше 20 тысяч рублей, если должностным;
  • от 1 до 1,5%, но не меньше 5 тысяч рублей, если физическим.

Если же оценочная стоимость территории не была произведена, то объем штрафа будет иметь фиксированную величину и составлять:

  • от 200 до 300 тысяч рублей для юридических лиц;
  • от 40 до 50 тысяч рублей — для должностных;
  • до 10 тысяч рублей — для физических.

Как узаконить самозахват земли в сельском поселении

Если земельный участок был занят без разрешения администрации, самозахват отрезка необходимо узаконить. Стоит учесть то, что легализовать присвоение можно далеко не каждой территории. В Земельном Кодексе Российской Федерации сказано о том, что не подлежат самозахвату отрезки, пролегающие в лесной зоне, относящиеся к линиям электропередач, газопроводу, коммуникациям.

Справка! Также запрещено присваивать территорию, на которую претендуют физические или юридические лица, товарищества.

Какие документы потребуются

Для узаконивания самозахваченной территории потребуется отнести заявление в администрацию о распределении земли, которая курирует район. К нему же гражданин обязуется приложить справку, подтверждающую право собственности на надел, и план межевания участка.

В случае позитивного решения администрации заявитель может готовить кадастровый паспорт на участок. Для его оформления необходимо подготовить пакет, содержащий следующие документы:

  • заявление на оформление кадастрового паспорта;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • геодезию земельного участка;
  • справку, подтверждающую право владения территорией;
  • документ, удостоверяющий личность.

Порядок оформления

Итак, процедура узаконивания самозахваченной территории — поэтапная. В первую очередь, гражданину необходимо обратиться в местную администрацию по перераспределению земли с документом о владении участка и планом межевания.

Затем, после положительного решения комиссии, заявителю потребуется изготовить кадастровый паспорт. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с пакетом данных.

Сотрудники последней инстанции обязуются изготовить документ в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Незаконное присвоение земли и ее использование — это противоправные действия, за которые нарушитель несет ответственность согласно действующему законодательству.

Конечно, чаще всего землю нужно вернуть ее официальному владельцу, будь то физическое лицо или муниципалитет.

Но если все споры решены мирным путем, можно приступать к регистрации участка в Росреестре и оформлении права собственности.

Источник: https://nedvijdom.ru/bez-rubriki/rossiyane-mogut-uzakonit-samozahvat-i-samostroj.html

Земельный кодекс самозахват

Самозахват земельный кодекс

Expert 2019-06-25 1.6k Нередки случаи, когда прилегающая к собственному участку земля оказывается неиспользуемой никем. И вроде бы ничто не мешает приобщить ее к своей территории. Но нужно знать, что правовой основы под этим действием нет и прихваченная таким образом земля должна быть оформлена или подлежит изъятию.

Захваченный участок лучше легализовать, чтобы впоследствии не иметь проблем с его продажей, дарением или наследованием. По факту эта земля может принадлежать государству или иному лицу, и использование ее без разрешения является незаконным деянием.

Как оформить такую территорию в собственность?

Под понятие самозахвата попадает пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов: Земельного кодекса (статья 76); Кодекса об административных правонарушениях (статья 7.1).

Самозахват земли

  • Бесплатная консультация на странице
  • Стоимость услуг указаны на странице

Как оформить самозахват земли в собственность, что такое самозахват, — на эти и другие вопросы ответят наши эксперты по земельному праву.

В РФ все территории, собственник которых не определен, считаются государственными. Поэтому, занимая «ничей», никем не используемый, заброшенный с виду участок, можно столкнуться со штрафами и другими неприятными последствиями.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо изучить информацию о том, как узаконить самозахват земельного участка.

– это использование ее в личных целях лицом или несколькими лицами неофициально, без осуществления регистрации права собственности. При этом не важно, является ли захваченная территория частной собственностью, общественной или государственной.

Самовольный захват земельного участка

» » Под самовольным захватом участка земли понимается существенное правонарушение, которое, в соответствии с нормами российского законодательства, является основанием к возложению определенной ответственности.

Нередко физические и юридические лица в личных целях эксплуатируют смежные территории незаконным путем (ведут строительство, производят сельскохозяйственную продукцию и тому подобное).

Как узаконить самовольный захват земельного участка?

» » Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили или устанавливают забор в нарушение существующих границ.

Как противостоять подобным ситуациям? Какая ответственность грозит нарушителям? Рассмотрим данные вопросы далее.

Наиболее распространенные способы захвата чужой территории осуществляются при следующих обстоятельствах:

Земельныйэксперт

17466 В отечественном законодательстве отсутствует термин «самозахват земли».

Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка», которое не раскрыто полностью.

Что значит самозахват в судебной практике? Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей.

Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли. Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию ().

Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений. Земельный кодекс РФ дает собственнику земли определенные гарантии.

Самовольный захват земли: закон и ответственность

» » Каким бы ни был текущий курс валют на мировых фондовых рынках, самым ценным имуществом на сегодняшний день является недвижимость.

Ценность земельной площади в каждом регионе России достаточно высока, и позволить ее приобретение в личное пользование может далеко не каждый. Некоторые обыватели идут по этой причине на осознанное правонарушение, используя чужие или «ничейные» участки земли для своих нужд.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните

Самовольное занятие земельного участка: ответственность, судебная практика

К землям общего использования относятся: переулки, водоемы, дороги, участки садоводческих товариществ. И часто возникают случаи, когда не проходя процесса межевания, люди начинают пользоваться землёй в личных целях. Выявление таких нарушений влечёт за собой административную ответственность, потому что захват государственной земли является воровством, но с облегчающими обстоятельствами.

Если же землю использовали не по назначению или вне нормативных рамок закона, то ответственность может быть уголовная, и может назначаться штраф со значительной суммой. О том, какие ещё наказания бывают за самовольный захват земли — далее в статье.

Навигация по странице Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими.

Законом установлена ответственность за подобные нарушения.

Что понимается под самозахватом земли?

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2019 году

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно.

Порой и используемые участки не являются собственностью. Возможно ли, в 2019 году легитимировать захваченную землю?

Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли. Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству.

А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2019 году самозахват участка земли?

С 1.12.2015 вступил в силу . Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Источник: http://domashenko-advokat.ru/zemelnyj-kodeks-samozahvat-12697/

Как узаконить самозахват земельного участка – Юридический справочник

Самозахват земельный кодекс

29/01/2016

    Российские граждане прекрасно знакомы с сутью самозахвата земель. При этом они полностью оправдывают подобные действия. Ведь современная бюрократическая волокита, предполагающая обход десятка чиновников и сбор целой кучи всевозможных документов, может быть оставлена в стороне только путем данного способа.

Намного проще осуществить самозахват территории и получать от него очевидную пользу – сажать агрокультуры, возводить строения и проч. Но, построив на таком участке дом, хозяин однажды может столкнуться с невозможностью продажи своих владений, передачи наследникам и другими вопросами юридического характера.

И все же варианты оформления самовольно захваченных земель в собственность есть, и добиться положительного решения на практике вполне реально.

Правовые последствия самозахвата

    По законодательству, к самозахвату относятся территории муниципальных земель, на которых осуществляется различная хозяйственная деятельность без оформления любых соответствующих документов. Согласно статье 7.1 КоАП, данное административное нарушение влечет наложение штрафа в 500 – 1000 рублей. Эти величины относятся к ситуации с обычной муниципальной землей.

    Совсем другие размеры штрафных санкций предусматриваются за самозахват водоемов, лесных участков и мест расположения полезных ископаемых. Ценность подобных территорий существенно выше, что обязательно следует предусмотреть при проведении легализации захваченного участка. Штрафы за самовольное завладение этими участками будут в разы больше.

    Многое определяется и целевым использованием земель. Если на них разбит сад с огородами, то оформить территорию в собственность на практике вполне реально. Но в случае строительства на таких участках домов и прочих капитальных строений возникают серьезные, а порой и вовсе непреодолимые трудности.

    Подобная ситуация возникла в поселке «Речник» в Москве, где дома на самозахваченных землях в итоге подверглись сносу.

Долгие разбирательства с гневными протестами и громкими ссорами не дали владельцам зданий никаких положительных результатов.

Учитывая данный опыт, всем подобным хозяевам следует вначале легализоваться в своих правах на участок, а затем планировать на нем возведение каких-либо капитальных построек.

Штрафы за самозахват земли

    В законодательство РФ в настоящее время вносятся поправки, согласно которым размеры штрафов за самозахват, неиспользование и нецелевое использование земель будут привязываться к их кадастровой стоимости. И в зависимости от этого, их величина вырастет до 10 000 – 20 000 рублей. Земли, расположенные в черте больших городов, будут оцениваться в разы дороже, чем участки в отдаленных населенных пунктах.

    Это значит, что оформить в собственность захваченные земли, например, в Подмосковье, будет стоить существенно дороже, нежели участки под Тамбовом. Приведенные цифры относятся к штрафам для физических лиц. Все это необходимо учесть тем, кто самовольно освоил участки, не имея на них никаких документов.

Как оформить свои права на захваченный участок?

    Легче всего легализовать свои права на пользование землей, где расположены огород или сад. В соответствии с новыми изменениями Земельного кодекса, любой желающий имеет право на безвозмездное пользование пустующего участка, если он признается нуждающимся.

А спустя пять лет эту территорию можно оформить в собственность. То, что данные земли уже подверглись самовольному освоению, никак на процедуру их выдачи гражданам в пользование не влияют. То есть, даже уже пользуясь участком, можно попросить его в пользование.

И через пять лет начать собственно процедуру перевода земли в собственность.

    На практике все данные решения принимаются региональным руководством. Соответственно, и список выделяемых земель, и перечень требуемых для процедуры документов в различных регионах может отличаться. Поэтому перед началом действий следует уточнить все нюансы по месту расположения захваченной территории.

    В случае невозможности получить участок бесплатно, гражданин может его приобрести. Для этого он должен подать соответствующее заявление в местные органы управления. Далее в газетах или по телевидению объявляется аукцион по продаже данной земли.

Если подается несколько заявок, торги проводятся, и победитель получает право покупки за конечную цену, сформированную в ходе аукциона. Если участок интересен только первоначальному заявителю, с ним и заключается договор купли-продажи. Начальную цену в этом случае определяют органы местной власти.

Вместе с договором владелец получает кадастровые документы и межевой план территории.

Легализация самозахвата с постройками

    Оформить в собственность участок земли, на котором уже имеется какая-либо постройка, очень проблематично.

Получить право собственности на строение возможно только по решению суда, при этом процедура признания сложна и требует определенных документов.

При наличии капитального строения, гражданин должен предъявить право собственности, бессрочного пользования либо наследуемого владения. Лишь в данных случаях он может быть признан владельцем постройки.

    В случае с землей ситуация осложняется неясностями в Земельном кодексе, где никак не прописан порядок подачи подобных заявок. Можно подать заявление и надеяться, что возведенное строение не будет замечено во время проведения межевания и кадастровой оценки. Иначе его потребуют снести за счет самого заявителя в четко обозначенные сроки.

    Чтобы не потерять собственные вложения, сначала следует вступить в права собственности на самовольно занятые и освоенные земли, а только после этого начинать капитальное строительство.

Источник: http://akcent.pro/content/kak-uzakonit-samozakhvat-zemelnogo-uchastka

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Самозахват земли предполагает использование земельного надела в хозяйственных целях, без наличия на него правоустанавливающих бумаг. Граждане огораживают бесхозные земельные участки или присоединяют дополнительные метры земли к своему владению, а затем  разбивают на них огороды, садовые хозяйства, возводят недвижимые объекты.

https://www..com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Эту ситуацию местные власти могут просто не принимать во внимание. Когда же самовольному владельцу придется решать юридическую судьбу такой земли, то  ему придется столкнуться с серьезными трудностями. В то же время разрешить эту проблему вполне реально.

Решите Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

Правовые последствия самовольного использования земли

Пользоваться участком земли любой житель России вправе только в том случае, если у него имеются соответствующие документы. При отсутствии таковых земля признается самовольно захваченной, а ведущее на ее территории свою деятельность лицо попадет под административную ответственность.

Размер штрафа, которым будет облагаться нарушитель, зависит, в первую очередь, от типа земельных угодий, на которых он развернул свою деятельность. В частности:

  • Если захваченный земельный участок находится в муниципальной собственности или в ведении садово-огороднического хозяйства, то санкции будут минимальными – всего 500-1 000 рублей;
  • Если незаконно используемая территория принадлежит частному лицу, то размер штрафа может достигать 3 000-5 000 рублей;
  • При осуществлении незаконной деятельности на угодьях, относящихся к лесному или водному фонду страны можно получить штраф до 20 000 рублей.

Законодательство об административной ответственности также рассматривает характер деятельности, которую лицо осуществляет в границах земельного надела, а именно:

  • Если гражданин занимался ведением садового или огороднического хозяйства без возведения каких-либо построек, то его шансы на легализацию участка выше, а санкции меньше;
  • Если нарушитель без оформления права собственности на землю осуществил на ней возведение жилых или хозяйственных построек, то ему придется внести внушительные по размеру штрафы и, скорее всего, снести строения за свой счет.

Во втором случае имеет место двойное нарушение установленных законодательством правил: самозахват участка и самовольное строительство без получения соответствующего разрешения на строительство.

Такая ситуация вполне предсказуема, поскольку получить разрешительную документацию на постройку без представления правоустанавливающих бумаг на землю не представляется возможным.

Порядок легализации земельного самозахвата

Несмотря на наличие административного правонарушения, после уплаты штрафов у гражданина все же остается возможность оформить земельный надел в собственность. Для того чтобы вероятность положительного исхода была очень высокой, целесообразно придерживаться следующей последовательности действий:

Установление собственника земли

Прежде чем идти в государственные или местные органы власти, занимающиеся земельными вопросами, следует самостоятельно навести справки относительно нынешнего хозяина данного надела земли. В этой ситуации возможно три варианта развития событий:

  • Если собственником выступает муниципалитет или садовое товарищество, то можно написать в эти ведомства заявления о предоставлении в пользование земли. В некоторых случаях сделку удается оформить бесплатно или за небольшую плату, при условии, что лицо будет в течение определенного срока использовать участок в определенных целях;
  • Если собственником выступает государство, то гражданин подает в государственные органы, занимающиеся земельными вопросами аналогичное заявление. После этого земля, как правило, выставляется на публичный аукцион. Если иных желающих приобрести её не найдется, то территорию выкупает заявитель;
  • Если собственником выступает частное лицо, то вопрос о выкупе части угодий придется решать с ним.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemelnogo-uchastka/

Перераспределение земельных участков, прирезка, самозахват: заказать по лучшей цене

Самозахват земельный кодекс

Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно “прихватизировали” несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую захотели спасти от захламления.

Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности.

Поэтому любое самовольное занятие соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.

В соответствии с Земельным кодексом захватчики дополнительных метров имеют возможность оформить эту землю в собственность. На юридическом языке прирезка участка называется “перераспределение земельных участков”.

Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ЛПХ- ведения личного подсобного хозяйства, СНТ, ДНТ – земли садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ИЖС – индивидуального жилищного строительства.

Остальные случаи оформления прирезок – для нужд застройщиков и юридических лиц, гораздо сложнее и без процедуры подготовки Проекта планировки и межевания территории не обойтись.

Для оформления прирезки земли заявителю понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему можно заказать у любого кадастрового инженера.

 ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЕ ПРИРЕЗКИ И СТОИМОСТЬ

Необходимые процедуры

  1. первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,
  2. геодезическая съемка, сбор сведений ГКН и сопоставление сведений,
  3. подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
  4. подготовка пакета документов и подача заявления в Администрацию,
  5. получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков (или мотивированного отказа)
  6. постановка нового участка на кадастровый учет,
  7. сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок.

Стоимость прирезки земли

Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ и регулируется нормативно-правовыми актами Челябинской области  “Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения”.

 КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА 

Перед подачей заявления желательно собрать все сведения, касающиеся конкретного участка и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки конкретного участка.

На примере: к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, которая не используется никем уже много лет, но в процессе оформления может выяснится, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а значит, это станет основанием для отказа.

Или земельный участок мог быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, а застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков.

Об этом можно узнать только из письменного ответа уполномоченного органа после подачи заявления.

В случае положительного ответа  от чиновников, необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок. 

Чтобы правильно оформить процедуру перераспределения земельных участков и снизить вероятность отказа, воспользуйтесь услугами нашей компании.

 ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ В КОМПАНИЮ РЕГИСТР 

  • Ваши вопросы решаются в комплексе геодезистом, кадастровым инженером и юристом
  • Официальный договор гарантирует услуги в оптимальный срок и по фиксированной цене
  • Вы вовлечены минимально (нужно лишь предоставить копии документов)
  • Вы уверены в результате (каждый наш сотрудник обладает высокой квалификацией и опытом работы в сфере строительства и недвижимости)
  • Гарантия конфиденциальности.

Источник: https://registr.center/p328916919-pereraspredelenie-zemelnyh-uchastkov.html

DOM.RIA – Самозахват земельного участка: чем грозит и как узаконить

Самозахват земельный кодекс

В нашей стране очень много земель, которыми люди владеют незаконно и которые были захвачены по собственной инициативе, без разрешения соответствующих инстанций. Каковы же последствия самовольного захвата земли и можно ли стать законным владельцем такого земельного участка?

Кто-то оформляет земельные участки законным способом, покупая их, однако самовольный захват земли в нашей стране происходит ничуть не реже. По неофициальным данным на сегодняшний день в Украине самовольно захвачено более трех миллионов гектар земли. Так что же собой представляет самозахват земли, какие его последствия и возможно ли его узаконить в Украине?

Что такое самовольный захват земли?

В Земельном кодексе Украины (ст.125) сказано, что владеть и пользоваться участком разрешается только с момента государственной регистрации этих прав. До тех пор, пока не будут установлены границы, получено право собственности и регистрация, строго запрещено.

Самовольный захват участка земли – это его присвоение и эксплуатация лицом, не имеющим на него законного права, по своей инициативе и для реализации собственных целей. Субъектами правонарушения в таком случае могут быть как обычные граждане, так и должностные лица.

При этом захват будет считаться незаконным вне зависимости от того, кому принадлежит земля:

  • государству;
  • обычному гражданину, являющемуся законным правообладателем;
  • предприятию;
  • муниципалитету.

Самозахватом считается множество вариантов завладения землей: установка забора вокруг участка, хранение на нем стройматериалов, добыча ископаемых и так далее.

Какую ответственность несет лицо за самозахват участка?

Нарушение земельного законодательства Украины предполагает как административную, так и уголовную ответственность. 3.02.2007 года был вступил в силу Закон №578-V, подразумевающий ужесточение наказания за присвоение земли.

В этом законе увеличены суммы штрафов, накладываемые в соответствии со статьей 53-1 Административного Кодекса. Так, за незаконную приватизацию участка гражданин обязуется заплатить штраф, размер которого составляет от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (далее – НМДГ). Для должностных лиц размер штрафа от 20 до 100 НМДГ. На 2017 год НМДГ в Украине составляет 17 грн.

В ст. 197-1 Уголовного Кодекса прописаны следующие штрафы и наказания за самозахват земельного участка:

  1. Если из-за самовольного присвоения земли законный правообладатель подвергся ущербу, превышающему НМДГ больше чем в 100 раз, нарушитель обязан заплатить штраф на сумму 200-300 НМДГ или понести наказание в виде лишения свободы на полгода.
  2. Если самостоятельное присвоение земли совершило одно или несколько лиц, которые раньше уже были судимы за преступление по данной статье, либо были захвачены участки особо ценных земель и т.п., им грозит от 2 до 4 лет ограничения свободы (вид уголовного наказания, предусмотренный ст.51 УК, без изоляции осужденного от общества в условиях надзора за ним специализированного госоргана), или заключение в тюрьму на 1-2 года.
  3. Нарушителям, построившим сооружения на самозахваченных землях, упомянутых в части I ст. 197-1, будут обязаны заплатить штраф на сумму 300-500 НМДГ, понести наказание в виде заключения в тюрьму на полгода или трехлетнее ограничение свободы.
  4. За незаконное строительство на территории самозахваченной земли, упомянутой в части II ст. 197-1, или совершенное лицом, ранее судимым за то же преступление, предусматривается арест на срок 1-3 лет.

Те, кто присвоили по своей инициативе участки земель до 2007 года, могут понести только административную ответственность.

Как узаконить самовольный захват земли?

Если у вас нет права собственности на землю, захваченную самовольно, ее вполне возможно узаконить. Для этого необходимо знать:

  • есть ли законный владелец данного земельного участка;
  • находится ли данная земля в кадастровом учете.

Ни в коем случае не занимайтесь этим вопросом без специалиста. Зачастую, когда местная администрация узнает о том, что земельным участком никто не владеет, и он не состоит на кадастровом учете, его забирают.

В соответствии со статьей 24 ЗУ «О Государственном земельном кадастре», любой владелец или пользователь земли имеет право получить кадастровый номер в Госземагенстве, расположенном по месту нахождения участка. Но перед этим землю нужно зарегистрировать, предоставив такие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • техническую документацию, где указаны границы участка (оригинал и отсканированный документ);
  • документ об оплате услуг по государственной регистрации земли.

После того, как документы будут поданы, Госземагенство на протяжении двух недель изучает поданные документы, регистрирует участок и присваивает кадастровый номер. Но учреждение может ответить отказом, если:

  • регистрируемый участок находится в компетенции другого кадастрового регистратора;
  • на территории земельного участка находится часть другой земли;
  • были предоставлены не все документы;
  • поданные документы не удовлетворяют требования ЗУ.

После того, как будет получен кадастровый номер, необходимо получить документ, подтверждающий законное владение участком. Сделать это можно в Регистрационной службе. После этой процедуры вы становитесь полноценным хозяином земли.

Как проводится «дачная амнистия» в Украине?

Источник: https://dom.ria.com/articles/samozakhvat-zemelnogo-uchastka-chem-grozit-i-kak-uzakonit-176899.html

Самозахват земли в 2019 году: понятие, как оформить в собственность, куда жаловаться, упущенная выгода от самовольного занятия, ответственность и штрафы для физических лиц и организаций, статья Кодекса, образец заявления | Земельный эксперт

Самозахват земельный кодекс

В отечественном законодательстве отсутствует термин «самозахват земли». Однако существует понятие «самовольное занятие земельного участка», которое не раскрыто полностью.

Что значит самозахват в судебной практике? Под этим термином понимают использование земельного участка лицом, которое не наделено для этого какими-либо полномочиями. В таких случаях отсутствует договор, постановление местных или федеральных государственных органов или другие документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования землей.

Любой самозахват, совершенный со стороны граждан или юридических лиц, рассматривается как нарушение земельного законодательства, наносящее ущерб экономике, пользователям и собственникам земли.

Самовольное занятие земельного участка рассматривается как действия лиц, которые приводят к фактическому его использованию (статья 7.1 КоАП РФ). Сюда относится возведение на захваченном участке ограждения, построек, а также другие меры, ограничивающие доступ к наделу, подсадка растений.

Споры о возврате самовольно занятых земель

Земельный кодекс РФ дает собственнику земли определенные гарантии. Согласно ст. 60 ЗК РФ, если участок был занят самовольно, то нарушенное право должно быть восстановлено.

Данные участки подлежат возвращению их владельцам, арендаторам и пользователям (ст. 76 ЗК РФ).

Если нарушитель в результате своих действий понес убытки, то они не подлежат компенсации.

Иск о возврате участка может подать собственник или другое лицо, права которого были нарушены в результате самозахвата. Если земля является собственностью государства или муниципалитета, требования выдвигаются со стороны уполномоченных органов и служб, контролирующих землепользование.

В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли, а также другие требования согласно ст.

62 ЗК РФ, позволяющие восстановить его нарушенные права при незаконном использовании участка (вернуть границы участка, снести постройки). Полностью возмещаются убытки, включая упущенную выгоду.

Срок исковой давности в таких случаях составляет три года.

Судебный иск будет удовлетворен при следующих условиях:

  • отсутствуют документы, подтверждающие права нарушителя;
  • установлен факт нелегального использования земли или нарушения границ при использовании участка.

Административная ответственность за самозахват земли

В случае самозахвата земли, по отношению к нарушителям применяется административная ответственность. Мерой наказания является наложение штрафа, размер которого зависит от нескольких факторов: нахождение участка на кадастровом учете и установление его стоимости.

Если участок поставлен на учет и имеет определенную кадастровую стоимость, то величина штрафа определяется следующим образом:

  • для физических лиц взыскание составит от 1 до 1,5% от стоимости участка, причем минимальный штраф равен 5 тысячам рублей;
  • на должностных лиц налагается штраф за самозахват земли от 1,5 до 2% (от 20 тысяч рублей);
  • на компании – от 2 до 3%, более 100 тысяч рублей.

Если стоимость участка не установлена, то граждане выплачивают штраф величиной до 10 тысяч рублей, сотрудники организаций – до 50 тысяч рублей, а юридические лица – до 200 тысяч рублей.

Если нарушение было совершено индивидуальным предпринимателем, то это приводит к наложению мер как для организаций. Если самозахват был произведен по отношению к определенной части надела, то размер штрафа зависит от отношения занятого участка к общей площади земли.

Если самозахват был совершен касательно лесных участков, в результате чего производилась вырубка и раскорчевывание деревьев, распашка земли или другие действия, в таких случаях действуют отдельные виды штрафов. Гражданам придется выплатить от 20 до 50 тысяч рублей, сотрудникам организаций – от 50 до 100 тысяч рублей, а компаниям – от 200 до 300 тысяч рублей.

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.

Часто возникает вопрос: «Если был совершен самозахват земли куда жаловаться?».

Данное правонарушение уполномочен рассматривать Росреестр, куда необходимо написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о самозахвате земли]).

Если незаконно используемая земля является собственностью муниципалитета, то нужно обратиться в местную администрацию. Заявление о данном правонарушении принимают прокуратура и полиция. Уполномоченное ведомство проведет проверку и привлечет нарушителя к ответственности.

Пример по самозахвату земли

Петров Н.В. совершил самозахват соседнего участка путем установки забора. После заявления соседей в Россреестр была проведена проверка, подтвердившая факт самозахвата. В результате Петров Н.В. обязан выплатить штраф в размере 5 тысяч рублей и выполнить предписание об освобождении участка. Чтобы вернуть участок в первоначальное состояние, необходимо убрать ограждение.

Заключение

  1. В российском законодательстве понятие самозахвата не фигурирует.
  2. Самовольное занятие земли предполагает, что нарушитель использует земельные ресурсы без наличия какого-либо разрешения.
  3. Самозахват включает возведение сооружений, ограждений, распашку земли и другие меры.
  4. Права владельцев, арендаторов и пользователей земли устанавливает Земельный кодекс РФ.
  5. Вернуть самовольно захваченный участок через суд может его собственник или другие лицо, права которых были нарушены.
  6. В случае самозахвата нарушитель выплачивает штраф.

  7. Величина взыскания зависит от того, зарегистрирована ли земля в кадастровой службе и ее установленной стоимости.
  8. Размер штрафа определяется в процентном соотношении от стоимости участка по кадастру.
  9. Штрафные меры накладываются на обычных граждан, уполномоченных лиц и организации.

  10. После установления самозахвата отводится определенный срок, чтобы нарушитель мог прекратить свою деятельность на участке и ликвидировать ее последствия.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по самозахвату земли

Вопрос: Добрый день. Как оформить самозахват земли в собственность в 2017 году?

Ответ: Здравствуйте. Чтобы узаконить право владения землей, необходимо оформить кадастровый паспорт. Если у земли имеется владелец, то оформление производится как сделка купли-продажи.

Если участок не занесен в реестр, то необходимо написать заявление и собрать определенные документы. Это позволит подтвердить, что в процессе использования производилась обработка участка.

Оценкой объекта занимается комиссия, после чего определяется стоимость земли для дальнейшей приватизации. Если на земле имеются постройки, то решение принимает суд. На основании полученного судебного решения необходимо обратиться в местную кадастровую палату для дальнейшего оформления в собственность участка и строения.

Образец документов

  • Образец заявления о самозахвате земли

Список законов

  • Ст. 7.1 КоАП РФ
  • Ст. 60 ЗК РФ
  • Ст. 62 ЗК РФ
  • Ст. 76 ЗК РФ

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/samozaxvat-zemli/

ПраваСвет
Добавить комментарий